为什么个人出租房产要交房产税？已经要按照租金收营业税了，为什么还要按照租金再收房产税？怎么算的？-租房

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你若安好，便是晴天丨Lv 5

营业税是流转税，房产税是财产税；另外两个税的性质，目的和计税依据都不一样，所以不能简单叠加，更何况还会涉及到征收管理的一些问题。这两个税涉及到个人出租房屋都是使用优惠税率。营业税个人按照市场价格出租的税率是按照3%减半，计税依据是租金，这部分租金包括预付的，比如你签了6个月的房租合同，那么就是按照6个月房租总额乘以1.5%来计算营业税；出租房屋的房产税税率是4%，是按年计算。比如你是从2012年3月租到12月，那么你一年要交的房产税为（每个月的房租*10/12）*4%；同时因为你1月到2月为出租，但是房产所有权还是在你那，还需要按照房地产原值交两个月的房产税，税收为（房产原值*（1-相关省市规定的扣除比例）*1.2%），1.2%是非出租房产的房产税税率。

+1 2015-06-05 举报