以住宅为例房产证，实际是两证合一，房屋所有权证，即房屋建筑本身的所有权证明。是产权人终生享有的，可继承。也就是说没有使用年限的。土地使用权证，即房屋所占土地的使用权证明。中国为共产主义国家，一切资源全民共有，即国有。个人只能买断一段时间的土地土地使用权。现在住宅性质的国有土地使用权的期限为70年。到70年后，土地的使用权过期，房屋本身仍可使用。如果此时动迁一样会给补偿，但只给房屋建筑补偿（75%），土地使用权的补偿就没有了（25%）但根据06年出台的物权法规定，住宅的土地使用年限到期后自动续期，不用从新办理，也就是说，只要无新政策的出台，按现行的物权法规定，土地的使用权是无限期的。只是证明，土地不是个人占有，而是全民共有，个人只有土地的使用权。不会有土改以前的地主存在，农奴翻身做主，这是共产主义的特色。共产堂万岁.注：住宅性质的国有土地使用权为70年商业性质的国有土地使用权为40年工业，教育，医疗，旅游等性质的国有土地使用权为50年

您好，土地只有使用权利，房屋是永久所有的。假如今天这个地皮国家征用了，那么要补偿给你一定的损失，假如土地使用到期之后，国家如果征用，还是要补偿给你钱。希望你能明白这个。不要担心土地使用权的事情。因为房屋是永久所有的。希望可以帮助到您

土地使用年限从开发商拿地开始算，到期之后，可以根据国家政策，再向国家缴纳一定的出让金！

这位朋友： 土地使用年限主要查看二个方面的内容：一是该房屋所在的土地当初政府批准的用途；二是该土地使用权当初（最初）取得的时间。 按照中华人民共和国国务院第五十五号令《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： （一）居住用地七十年； （二）工业用地五十年； （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年； （四）商业、旅游、娱乐用地四十年； （五）综合或者其他用地五十年。 你可以按照自己房屋的土地证上所注明的土地用途自行计算一下，便可以知道了。 仅供参考！

商品房买卖合同上写着土地使用年限自2002年5月28日至2072年5月28日，那是因为商品房土地使用年限最长是70年，但是你购买的是商铺，那有不一样了，商铺的年限是40年。土地证上的面积是按照：（本楼建筑基底面积/本楼总建筑面积）X 你所有房产的建筑面积=你住宅的土地面积土地证上的面积不是分摊面积

中国的土地是国家的啊

划拨的土地过户的时候应该补缴土地出让金的,你过户的时候国土局没让你交钱吗?

土地的使用年限是35年，有可能会延期的，但是国家到时候有什么规划，到了35年要拆房子的话，那就没有办法了

最终全归国家所有

不是，土地使用权是可以收回的，也可以延期，但是需要在交一次土地出让金