如果是向个人购买的住房，未满5年转让，全额征收营业税及附加（5.6%左右），契税得看购买方是否唯一住房，如果是就1.5%，如果不是，就3%。所得税各地不一，一般是1.5%至2%左右。合计税负应该是8%至10%左右吧

二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是最后拿到手的价格，税费全部由下家出。 二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩 二手房的税费包含：契税、营业税和个税。普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。 契税：首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3% 营业税:普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：免征非普通住宅5年内：合同价×5.55%5年以上：差额×5.55%个人所得税:普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。