我于2012年底购一二手小产权别墅，由于卖方存在不诚信表现，助长了邻居的强行霸道行为，发展到无理砸坏我家围墙，致使我所购房产无法正常使用。    想求助以下问题：    1、 能否通过向法院起诉，将此小产权房退回卖方？我家砌围墙等装修投入的十余万元能否得到赔偿？    2、 卖方在转让前后的不诚信言行是否涉嫌欺诈？我方能否以此要求卖方赔偿装修等经济、精神损失费？    3、 一般法院会认定小产权房买卖无效，但不知协议中双方签字确认的其它违约条款是否也无效呢？毕竟这是双方真实意思的表示。我能否从债权债务的角度向法院提起诉讼？胜算概率有多少？    4、 有无其它更好的维权方式呢？敬请指点或帮助维权！ 北京市