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  • 现在北京经济适用房满5年的买卖政策是什么?可以用作抵押吗?

    我买的是二手房，而且是第二套房，已经签了购房合同，并在房产局备案，现在等银行放贷，等了好长时间都不放，现在不想买了怎么办？ 北京市

    房屋管理局 抵押贷款 经济适用房 购房 举报

    提问者：懒虫居

    发布于2015-05-24 北京市

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共3个回答
  • czcxn2006 丨Lv 3
    您好，是银行批贷函没出呢还是批贷函出了，您已经签了借款合同之后一直没放款啊？ 您这边签了购房合同之后如果不买就造成您违约了
    +10 2015-05-24 举报
  • lvxiujiecfc 丨Lv 4
    链家地产朱艳俊，很高兴为你解答疑问，希望我的回答能帮到你。 经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》第二十六条规定： 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳10%的综合地价款，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人。此外，需要提醒的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的。
    +10 2015-05-24 举报
  • zhiqinge 丨Lv 0
    济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易，如果未满五年不能办理过户手续。根据《经济适用住房管理办法》第二十六条规定： 经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证一定年限后，方可按市场价上市出售；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳收益。具体年限和比例由市、县人民政府确定。个人购买的经济适用住房在未向政府补缴收益前不得用于出租经营。 经济适用房在上市交易时需要缴纳2%的土地出让金，其他税费标准和操作程序与普通房屋相同。不满上市交易的只能卖给具有经济适用房购买资格的人。此外，需要提醒的是将经济适用房出售的家庭以后是不能再次申请经济适用房的
    +10 2015-05-24 举报
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