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房屋 央产房 税费 公房

共7个回答
  • Krgabi 丨Lv 0
    1.契税：不管一般公房，还是央产房，商品房都是按面积大小来交，首套90平米以下的1%，90--140平米按1.55交，140平米以上的3% 2.营业税：公房和央产房，不管面积多大，房本满五年的免征，不满五年的按全额的5.6%交。商品房是房本面积140平米以下的满五年免征，不满五年全额的5.6%。 140平米以上的满五年差额征收5.6%，不满五年的全额的5.6% 3.个税：核不出原值的全额1%交，核出原值的差额20%交。 4.土地出让金：公房和央产房要交15.6乘以房本面积，商品房免征。
    +1 2015-05-23 举报
  • 九九公主 丨Lv 4
    你好，已购公房，商品住房，区别在于，其中已购公房包括普通公房和央产房，已购公房都有土地出让金，其中央产房要特别注意有没有超标，央产房超标了需要补差价；普通商品住宅，没有土地出让金。
    +12 2015-05-23 举报
  • ffwcas 丨Lv 4
    已购公房如果是成本价或优惠价的话需要缴纳1560元x房屋面积x1%（7%）的土地出纳金，如果公房无法查到原值的话，那么缴纳1%!央产房的税费一样只不过需要上市才能出售！
    +11 2015-05-23 举报
  • lbtn 丨Lv 4
    基本没有区别，央产房属于公房的一种，上市交易前需要办理央产上市表，若业主超标需要缴纳超标费用，合理上浮部分是1560*面积，其他超标部分4000*面积。公房上市交易需要缴纳土地出让金，标准价需交15.6*面积*7%，成本价15.6*面积*1。还有就是个税问题，商品房个税是严格执行20%，公房无法查到原值的交1%。
    +1 2015-05-23 举报
  • abc4077 丨Lv 0
    基本上没有区别，只不过央产房需要办理央产上市手续。
    +1 2015-05-23 举报
  • m1n2b3v4 丨Lv 1
    没有什么区别，现在只要不是商品房，非唯一的个税，几乎查不到原值，个税都是按照1%收取，非常合适。央产跟公房说白了就是以前单位照顾自己的员工，低价分给员工的房子，没有什么太大区别，提醒需要注意的，央产房准备买的，必须要蓝岛办理上市登记表。又不明白的随时给我致电。链家张晶很高兴为您服务。
    +10 2015-05-23 举报
  • 尤龙工作室 丨Lv 0
    没有什么区别，只是央产房要先去朝阳蓝岛大厦一层办理央产上市表。
    +1 2015-05-23 举报
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