因为出证时间一般是7个工作日，如果是有问题，一般都是以前遗留的土地出让金的遗留问题了，那就要和开发商交涉了。预祝你早日拿到房地产证%7E%7E ^_^ 追问： 交涉不行啊？？？怎么办？？ 回答： 你说清楚一点，和什么部门交涉，具体怎样交涉，交涉的内容又是什么呢 追问： 我们开发商欠银行钱啊%7E%7E 回答： 那没办法了，除非开发商把欠银行的钱还清了，才能给你们出证，现在等于是房子抵押了给银行 追问： 那还不上%7E房子就被银行收回了吗？？？ 回答： 这房子是什么时候买的，另外你要查一下这个房子是什么时候抵押给银行的，如果是抵押后再卖给你，那这个就是违规了，你可以去告开发商，现在主要是2个时点的问题了 追问： 我的房子是回迁楼啊%7E%7E！房子已经入住了，就办不了房产证啊%7E欠银行钱还不上就办不了啊 回答： 很明摆的道理，就因为你们是回迁房，黑一点的开发商肯定会拿你们的房子去抵押，因为你们是一定要入住这些房子，哪怕没证肯定都要住进去的啊，就等于是打死狗讲价，现在只有去起诉了 追问： 起诉能赢吗？？？ 回答： 能赢，但是通常开发商都会抵赖没钱还，你等他还钱的路子应该比较长 追问： 那他还不上%7E%7E！或者跑了%7E银行能不能把我们的房子拍卖啊

程序很繁琐的,审核很严格的

按程序办事,**部门的效率就是不怎么样的,惟有靠你自己多花点精力跟进了。

正常来说应该是一样的 不过你所在地小区如果有在售的商品楼的话可能会慢 因为要以新业主为主 再有就是工程在上报时候回迁楼是后报批房管部门的

这个涉及到很多方面的问题，建议你先通过房管局网上查一下你所在的楼盘的土地出让金是否已经缴纳齐全，如果没问题，再查一下其他的证件是否已经办理，最重要是查施工验收合格证和预售许可证。毕竟不知道你那里是什么地方，而我们男方这边很多城市已经是明确预售许可证的出具表明前期的款项已经是到位，可以卖出，而且地方政府部门同意出具房地产证。因为出证时间一般是7个工作日，如果是有问题，一般都是以前遗留的土地出让金的遗留问题了，那就要和开发商交涉了。预祝你早日拿到房地产证%7E%7E ^_^

开发商没办土地证。

按程序办事，政府部门的效率就是不怎么样的，惟有靠你自己多花点精力跟进了。