根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。据记者调查，目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。一位资深的业内人士告诉记者，在现实中，当初的土地性质为商业用地的，其使用年限肯定是40年。但是现在的许多项目也在项目的底层或是项目内部建起了商业用途的门面房。最典型的就是大量的商住楼项目，项目的底下几层常常就是临街的铺位；有的成规模的小区内部，也建起了方便业主生活的配套商业铺面。这些铺面是建在综合用地或是住宅用地之上，又不可能将其用地割裂独立存在，那么，在事实上，其使用年限就为50年、70年或无年限限制。这样看来，商铺的使用年限就共有四种情形了。很显然，在其他条件相同的前提下，由于实际使用年限的不同，出售或出租的收益就会有明显的不同。另外，如果该商铺是建在划拨用地上，购买者就必须补交相应数目的土地出让金。因此弄清商铺的实际使用年限，是十分重要的。

这个你还要纠结吗？别人首先是拿地，拿地开工的时候就开始算时间了，那照你的意思你是买不到的。而使用年限和你买的房屋本身是两个事情，您第一点买的是房子，您没买地。

这算什么问题?

1、如果你已经签订合同，并且交了定金，下步你要是买了，你就是违约，这样你的定金就不能退回了。2、针对这种情况，你应当算一笔账，定金损失多少，如果你购买店铺损失多少。看看怎么合适就怎么办了。

可以不退定金

你好!开发商说的使用期限50年是从开发商取得土地使用权开始算,而不是从你签订合同开始算。

你所说的使用期限是土地使用权出让年限,我国相关法律规定,商业用地最高年限为40年,综合用地为50 年,时间是从开发商取得该地块计算,而不是从你购房之日计算,开发商无隐瞒行为,若单从这方面讲你要退房理由也不充分.