签署商品房买卖合同需要注意的事项很多，而且，在签合同的时候，不仅仅要注意合同，还要注意签合同时，开发商让您签署的其他文件，而那些文件中也很可能存在大量的规避开发商责任的陷阱。个人建议，为保险起见，看合同及文件的时候一定要一个字一个字地看，绝不能因为内容太多而一扫而过，甚至看都不看。下面是一些比较重要的点，供参考：一、签合同前，首先要注意双方的主体，作为您个人，您要看下是否具备购房资格。在咱们国家一些大城市是限购的，比如北京。接着要看开发商，看开发商是否具备开发商资质及开发商的实力等。二、注意合同中的项目名称及所购房屋是否是您要购买的，现实中存在一些合同中的房屋与售楼人员宣传的个人要购买的不一致。三、房屋的面积和价款。四、看合同中的五证，如果有条件可以到相关官网进行核实是否属实。五、注意合同中约定的交房时间及交付条件。六、关于房屋瑕疵或其他风险的约定，开发商往往会规避掉。七、双方的违约责任。八、单价、总价、付款方式、计价方式。九、注意附件及补充条款或补充协议的规定。开发商往往会在补充条款或补充协议中将自己的责任给规避掉，并加大购房人的责任和义务。如有其它不明事宜，请私信。

1自己的权利里和违约责任2,交房日期3,房屋质量4,赠送的东西等

按照合同违约条款说陪。

该合同是生效的，只是不能对抗善意第三人。

你好，需要签署北京市存量房买卖合同。

买房子这事必须找个，好点的房地产公司，要不然不保险，而且里面牵扯到很多专业知识