关于土地性质的问题，还要追溯到1990年国务院公布的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，这份文件中将土地出让分为五类，并对各类性质土地的最高使用权年限进行了说明，分别是居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年、综合或者其他用地五十年。所以很明显，根据这份条例，购买在非“居住”用地上建造的房子，首先受影响的是使用权年限，也就是说，这类住宅的使用权期限都要短于居住用地上的住宅。而且根据去年两会通过的《物权法》规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。”这就是说，住宅用地上建造的房屋，使用期限已经基本不受之前“七十年”的束缚，而非住宅用地上的房产期满之后如何延续，则还有一定具体问题具体分析的空间。

看下土地使用性质是否国有?再去房管局查下有没有抵押!就没有问题!

因为你买的房子房产证和土地使用证是一起的，你爸建的房子房产证和土地使用证是分开的，宅地基肯定是有使用年限的。

看您的合同应该是按“住宅土地使用年限自2006年6月30日到2075年4月29日”这个算的%7E因为第三条里明确了“用途为住宅用房”所以应该是69-70年如果第三条写的是“用途为综合”那就应该按“综合土地使用年限自2006年6月30日至2055年4月29日；”这条实施了%7E还有就是目前住宅用房的使用年限一般最少是70年

居住一般是70年的办公,商用一般50年。

因为那块地转了很多手了，而且现在才开始建房子....土地使用年限是从开发商在国土局拿到土地开始算起的....所以只有30年