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  • 你好,我想购买妇联小区一处1993年的老公房,那么我购买以后,产权是不是只有49年了 ?（来自北京花北西社区小区）

    补充问题：老公房转成商品房以后，产权是如何计算的，业主的房子是老公房（70年产权），一直没有卖过，是1993年的，那我买了以后产权还剩多少年？ 北京市

    商品房 业主 房子 房屋产权年限 举报

    提问者：口臭大军

    发布于2015-05-21 北京市

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商品房 业主 房子 房屋产权年限 公房 产权

共209个回答
  • 他的青春我做主 丨Lv 3
    您好，土地使用年限是70年减去目前已经使用年限，也就是70-21（买房年代-建成年代）=49。 我国法律规定中，"土地使用权"'与"房屋产权"是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是70年（居住用地70年），70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有。那一般情况下层，居住用地70年土地使用权到期之后，一般会自动续约延长使用年限，同时根据当时的地价补缴土地出让金，但是缴税政策还没有具体条文规定。希望可以帮到您！
    +10 2015-05-21 举报
  • 维克多伟大 丨Lv 0
    您好，链家地产李晓丽，很高兴为您服务。，房子的产权是从批地开始计算的，如果房子是1993年的不管它出售过几次，建设年代是不变的，产权，已购公房属于住宅类，产权是70年，要按照70-（2014-1993）计算剩余年代
    +11 2015-05-21 举报
  • 天空之晴 丨Lv 0
    已购公房的产权从建筑年代开始计算的。
    +11 2015-05-21 举报
  • 笑语思思 丨Lv 0
    已购公房的产权从建筑年代开始计算的。
    +11 2015-05-21 举报
  • 郑凯丽 丨Lv 4
    已购公房的产权从建筑年代开始计算的。
    +11 2015-05-21 举报
  • 海河-渤海 丨Lv 0
    已购公房的产权从建筑年代开始计算的。
    +11 2015-05-21 举报
  • 狡狐 丨Lv 3
    产权性质没有变化，还是个人私产。 关于您说的93年的房子，房子一直未交易。这个就您目前表达的还不能确定产权剩多少年。因为老公房产权的计算是以本楼盘卖的第一套为主的，所以目前尚不能确定您所购买的房子产权是否是剩下49年。您需要核实一下该楼盘第一套房子所成交的年份。 如果确定该楼盘第一套房子成交年份，那么用该年份加上70年，再减去您购房的年份即可算出您所购房子的剩余产权年限
    +11 2015-05-21 举报
  • 运水帅哥哥 丨Lv 2
    产权性质没有变化，还是个人私产。 关于您说的93年的房子，房子一直未交易。这个就您目前表达的还不能确定产权剩多少年。因为老公房产权的计算是以本楼盘卖的第一套为主的，所以目前尚不能确定您所购买的房子产权是否是剩下49年。您需要核实一下该楼盘第一套房子所成交的年份。 如果确定该楼盘第一套房子成交年份，那么用该年份加上70年，再减去您购房的年份即可算出您所购房子的剩余产权年限
    +11 2015-05-21 举报
  • 流年似水s 丨Lv 4
    不一定，此小区应从第一个缴纳土地出让金的时间开始计算到现在。
    +11 2015-05-21 举报
  • 卡哇依~卡卡 丨Lv 2
    不一定，此小区应从第一个缴纳土地出让金的时间开始计算到现在。
    +1 2015-05-21 举报
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