ESTA： 现新框架房房率般80%左右层住宅房率般82~85%高层住宅电梯房率稍低般75~80%高层住宅共用面积更要低些 建筑面积何计算家明文规定文： 房屋面积测量标准 1、商品房销售面积即购房者所购买套内或单元内建筑面积(简称套内建筑面积)与应摊公用建筑面积 商品房销售面积＝套内建筑面积+摊公用建筑面积? 2、套内建筑面积由三部组： (1)套(单元)内使用面积；? (2)套内墙体面积；? (3)阳台建筑面积? 3、套内建筑面积各部计算原则：? (1)套(单元)内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定计算其建筑按照专用建筑设计规范规定或参照《住宅建筑设计规范》计算? (2)套内墙体面积? 商品房各套(单元)内使用空间周围维护或承重墙体共用墙及非共用墙两种? 商品房各套(单元)间隔墙、套(单元)与公用建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)均共用墙共用墙墙体水平投影面积半计入套内墙体面积? 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积? (3)阳台建筑面积按家现行《建筑面积计算规则》进行计算? (4)套内建筑面积计算公式：? 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积? 4、公用建筑面积由两部组：? (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅道、室、值班警卫室及其功能整栋建筑服务公用用房管理用房建筑面积；? (2)套(单元)与公用建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积半 5、公用建筑面积计算原则? 凡已作独立使用空间销售或租室、车棚等应计入公用建筑面积部作防工程室计入公用建筑面积? 公用建筑面积按计算：? 整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积并扣除已作独立使用空间销售或租室、车棚及防工程等建筑面积即整栋建筑物公用建筑面积? 6、公用建筑面积摊系数计算? 整栋建筑物公用建筑面积除整栋建筑物各套套内建筑面积建筑物公用建筑面积摊系数? 公用建筑面积摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积? 7、公用建筑面积摊计算 各套(单元)套内建筑面积乘公用建筑面积摊系数购房者应合理摊公用建筑面积 摊公用建筑面积＝公用建筑面积摊系数×套内建筑面积

ESTA： 现新框架房房率般80%左右层住宅房率般82~85%高层住宅电梯房率稍低般75~80%高层住宅共用面积更要低些 建筑面积何计算家明文规定文： 房屋面积测量标准 1、商品房销售面积即购房者所购买套内或单元内建筑面积(简称套内建筑面积)与应摊公用建筑面积 商品房销售面积＝套内建筑面积+摊公用建筑面积? 2、套内建筑面积由三部组： (1)套(单元)内使用面积；? (2)套内墙体面积；? (3)阳台建筑面积? 3、套内建筑面积各部计算原则：? (1)套(单元)内使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96—86)规定计算其建筑按照专用建筑设计规范规定或参照《住宅建筑设计规范》计算? (2)套内墙体面积? 商品房各套(单元)内使用空间周围维护或承重墙体共用墙及非共用墙两种? 商品房各套(单元)间隔墙、套(单元)与公用建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)均共用墙共用墙墙体水平投影面积半计入套内墙体面积? 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积? (3)阳台建筑面积按家现行《建筑面积计算规则》进行计算? (4)套内建筑面积计算公式：? 套内建筑面积＝套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积? 4、公用建筑面积由两部组：? (1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅道、室、值班警卫室及其功能整栋建筑服务公用用房管理用房建筑面积；? (2)套(单元)与公用建筑空间间隔墙及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积半 5、公用建筑面积计算原则? 凡已作独立使用空间销售或租室、车棚等应计入公用建筑面积部作防工程室计入公用建筑面积? 公用建筑面积按计算：? 整栋建筑物建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积并扣除已作独立使用空间销售或租室、车棚及防工程等建筑面积即整栋建筑物公用建筑面积? 6、公用建筑面积摊系数计算? 整栋建筑物公用建筑面积除整栋建筑物各套套内建筑面积建筑物公用建筑面积摊系数? 公用建筑面积摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积? 7、公用建筑面积摊计算 各套(单元)套内建筑面积乘公用建筑面积摊系数购房者应合理摊公用建筑面积 摊公用建筑面积＝公用建筑面积摊系数×套内建筑面积 查看原帖>>