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房产公证相关法规
我们家在老家有十间房子，其中六间为较矮的老房子，四间为较高的新房子，均为瓦房，我爷爷去世的时候把其中六间老房子留给我父亲，四间新房子留给我叔叔，说我奶奶在世的时候要住我父亲六间当中的两间，等老太太去世两间归于我父亲，当时家里人都在身边，也没有人提出反对意见，所以就没有立遗嘱。但最近我们这里要搞经济区规划拆迁，我叔叔闻风，感觉就现阶段而言他吃了亏，回来要六间老房子其中的一间。现在我奶奶的意见是遵从我爷爷当年说的话，但这十间房子的房产证是在一起的，如果说要去做房产公证，把十间房子分成六间一处，四间一处，要做哪些准备？再者我叔叔如果起诉我父亲的话有无胜算？ 北京市提问者：longjessica
发布于2015-05-17 北京市
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共1个回答
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liansjs 丨Lv 0
因你爷爷没立遗嘱，只能按法定程序操作。你爷爷去死后，按法定第一顺序继承，即你奶奶得1/2+1/6，你爸爸和叔叔各得1/6。（这是假设你没有姑姑，或你的姑姑都放弃继承为前提）。既然你奶奶的意见是遵从你爷爷当年说的话，那么建议你们与你奶奶商量办一赠与手续，将其名下的65%赠与给你父亲，35%赠与你叔叔，这样刚好你父亲得6间、你叔叔得4间。具体操作：先进行法定继承分割并公证——再办理赠与协议和公证——再办理房产分割过户手续。如果你叔叔去起诉你父亲，你父亲能否胜诉，取决于你奶奶，你奶奶坚持遵从你爷爷当年说话，你父亲就胜诉，否则就败诉。老人在世的时候是可以按赠与的方式办理过户手续的，就我以上所述，法定程序继承，需要你叔叔出面，后面的赠与过户，可单独分开办理，即先办你父亲的，再办你叔叔的。但你叔叔肯定要闹事，你们要有应对的准备。以上意见仅供参考。 0 -
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