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房屋买卖合同和抵押借款是否同时有效?能否分别主张
我与被告通过中介签订购房协议，为双方真实意思表现，随后付款180万首付，同时约定满5年后进行过户。为防止过户时违约，双方另行签订一份借款协议并在房管局进行房屋抵押，原告取得房屋他项权证。现房屋满5年，被告因其他债务，房屋被查封准备拍卖。我打算起诉对方返还180万首付款及利息并行使优先受偿权。同时另案起诉对方购房合同违约，追究违约责任。问题是：两个案由是否可以同时主张？如果法院支持借款和优先受偿，另一个主张（买卖合同违约金）是否可以达到支持？感谢回答！ 北京市提问者：ouyang_hui16
发布于2015-05-16 北京市
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共10个回答
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doquan78 丨Lv 4
第一，从法律角度讲，可以同时主张。因为，你们既有买卖合同，又有借款合同，法律上形成两个合同关系。第二，从事实方面讲，如果因为买房怕过不了户，所以签订借款协议，不存在真实借贷关系，法院可以据此认定借贷关系不成立。第三，如果主张买卖合同违约，你却没有了优先受偿权。 建议你仔细考虑，慎重决定。可以委托律师办理更妥。有不清楚的地方可以联系我。13521491230 -
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xia208 丨Lv 3
你的房屋已经进行抵押登记，如果在先，可以提出执行异议，要求优先行使受偿权。如果给你造成损失，你可以依据买卖合同的而约定要求对方赔偿，属于两个法律关系，应分别主张 -
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笑眼咪咪 丨Lv 4
当然不能同时，同一件事不能两个案件。 -
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守恒预测 丨Lv 0
您好，可以分别主张 -
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石老人租房 丨Lv 0
你好，属于不同的法律关系可以分别主张。 -
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花仙子程 丨Lv 3
你好，你可以向法院提出执行异议的。 -
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党片建党大业 丨Lv 4
不同的法律关系，分开起诉，法院可以合并审理。既然您和对方办理了抵押登记手续，即使法院拍卖房产，您也优先受偿。详谈电话或短信联系中华人民共和国物权法第十五章 一般规定 第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 -
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immarlerype 丨Lv 0
可以分别主张。至于合同违约金是否支持要依据合同约定 -
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liuyue94535 丨Lv 3
你好，不能同时主张，要看你是要对方继续履行合同，主张过户还是解除合同追究对方的违约责任，一般情况下，如果没有给你的个人财产造成重大损失的，那么一般情况下法官会要求继续履行合同，主张债权优先，具体情况可来电咨询，我将详细为你解答，也可以拿资料来所里咨询，本所在朝阳区。 我的补充： 2014-05-15 09:44 -
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提交成功333 丨Lv 4
是可以起诉解决的！ -
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