买二手房交定金我该如何相信卖方和中介

一、严格审查卖方是否有权利出卖相应的房屋，是否两证齐全，是否存在抵押、或法院扣押等情形，该房屋是否存在产权及债权债务纠纷。如果相应的房屋存在产权瑕疵或债权债务纠纷，则是否购买要慎重考虑。二、按照合同法相关规定，承租人享有在同等条件下的优先购买权。因此在签订二手房交易合同之前要查明相应房屋是否存在租赁关系，假如存在租约，应当让承租方出具放弃优先购买权的声明，并且在合同中写明租约是否继续履行。否则，即使签订了房屋买卖合同，承租方也可能主张撤销买卖合同。三、买卖双方在签订合同之前应约定清楚双方的权利义务，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、履行期权、违约责任、纠纷解决等问题，均应全面考虑，结合自身情况对合同中约定做好预算，以免合同约定的条件对己方不利。四、签订合同特别是付款之后，如果买方发现卖方故意拖延办理房屋过户手续，应及时通知催告(包括电话录音、书信、公证催告等)，及时督促卖方按约履行合同，留意房产变动情况，随时做好维权准备，防止卖方一房二卖。

检查房屋的产权证和土地证，看两证齐全不。看清楚产权证土地证上的土地使用年限。考察房屋是否正在出租。预估房屋交易税费。确定房屋不属于辐射房、抵押房等。还有一点很重要，签合同时一定要进行资金监管，如此一来，你的订金、首款尾款都有保障，更安全些。