好评率：100%新房：1.先了解想买的那片房子周边的价格2.具体在去售楼部了解看看房开商的预售许可证等证件，其次看看小区容积率、绿化率、物管费等房子的基本参数，还有哪几栋在卖，容积率越小越好，绿化率越大越好。3.在去实地看房，看看环境，户型。4然后就是谈价格问题，签订合同。二手房：1先去了解要买房子的那个区域的价格。2.选中的房子后在电话问证件是否齐全，如果不齐全的就不要去看了，不齐全的话就是过不了户，在去实地看房，要问问邻居这边房子子情况，周围环境，安全，还有就是小孩上学，属于哪片区域管理。3.在问业主税费问题，谈价格，最后签写合同。新房和二手房我都做过的。 继续追问：现在买二手房子是不是可以贷全款啊 也就是所谓的零首付补充回答：好像是不可以的，而且在差不多的房子二手房的首付加上税费算下来比一手房的高。除非你们当地政府有这个零首付的政策，反正我是没有见过这种零首付的二手房，一手房在少数城市倒是好像有的。