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关于买房的那些事! 盘点北京改善型好楼盘

房天下2018/08/30 11:13

*本页涉及面积,如无特殊说明,均指建筑面积

购买新房是一件大事,因此购房者了解买房流程十分重要,今天小编就跟您聊一聊关于买房要注意的事项:

一、了解开发商: 开发商的实力和口碑一定程度上决定了一个楼盘项目的质量,因此了解开发商十分重要。购房者通过看开发商以往所建小区、在老业主里的口碑、业内的名声,都可以大致的来估计未来小区的质量;二、了解房屋产权: 购房者了解房屋产权从两个方面入手:一是了解房屋是否为小产权房(通过五证二书也可以了解);二是了解房屋产权年限普通住宅的产权年限应为70年,商业性质房屋为40年。购房者切忌贪图便宜,购买产权不明确的房子。三、了解项目环境: 地段可以说是对房价重要的因素。至于购房者选择市中心交通好、配套成熟的房子,还是配套目前不成熟、周边潜力大的郊区房,这需要根据自身具体情况来定夺;四、看户型设计: 户型面积及格局极大的影响着购房者住进去之后的舒适度,合适的面积、合理的户型设计会留给购房者一个好的居住体验。面积的大小,很大程度上由购房者目前的经济水平决定,户型由购房者的目前或未来家庭成员来决定;五、看物业服务:影响房屋或小区居住舒适度的一个重要组成因素就是物业,小区干净整洁,物业管理负责任,会让生活更加舒适。因此了解物业服务范围、物业公司服务水平、物业费标准等都是购房者需要提前做的事情。

推荐理由:泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡,涵盖07和54两地块,商品房部分囊括新中式叠墅、智慧平墅,并配建有泰禾广场,集多种业态于一园。首期推售的07地块产品,延续泰禾匠心精神,铸造210-480㎡(使用面积)精工成品叠墅,共计198套叠拼。规划布局”一园十景“,作为泰禾“园系”产品升级之作,产品坚持“中而不古,新而不洋”的设计理念,以纯然沉实的新中式风格,为京城再添一座新中式人文生活巨著。

泰禾·昌平拾景园,首创远洋·禧瑞天著,北京怡园,祥云赋,金地·悦风华,首城汇景墅,奥园·北京源墅,棠颂别墅·璟庐

效果图

泰禾·昌平拾景园基本信息
单价待定产权年限70区域商圈昌平南邵
户型四居室(150.00㎡)四居室(138.00㎡)三居室(120.00㎡)收房时间一、二期叠墅、高层产品预计2019年10月31日交房开盘时间2#已于2018年3月8日顺销

动态:泰禾·昌平拾景园地上建筑面积约33万㎡,涵盖07和54两地块,商品房部分囊括新中式叠墅、平墅,并配建有泰禾广场,集多种业态于一园。收官之作7#、8#、9#、10#楼即将开盘,户型面积240-480㎡(使用面积), 非毛坯叠墅。其中,下叠户型使用面积约410-480㎡,另赠送约50-300㎡庭院;中叠户型使用面积约381-422㎡,另赠送约50-300㎡庭院;上叠户型使用面积约246-255㎡,另赠送约36㎡露台及40㎡阁楼。项目预计2020年交房,价格待定。项目邻近南邵站,敬请关注!

环线位置:六环以外

开盘时间:2#已于2018年3月8日顺销

入住时间:一、二期叠墅、高层产品预计2019年10月31日交房

交通状况:道路交通:公交车:326、643、870、884、昌11路、昌31路、昌51路、昌59路、昌67路 地铁:(昌平)号线(南邵)站 自驾路线:北六环:高教园区出口,进入回昌路,回昌路左转进入南百路,直行至南丰路,沿南丰路向北直行至南环南路,右转沿南环南路向东直500米即到。 京藏高速:南环路出口,右转进入南环路,沿南环路一直向东行驶,过南环大桥右转进入南丰路,沿南丰路往南个红绿灯左转进入南环南路,沿南环南路向东直500米即到。

物业地址:北京昌平南邵地铁南邵站南20米


推荐理由:首创远洋·禧瑞天著项目为首创、远洋两大国企巨匠联袂打造,旨在为北京 豪宅市场注入新鲜血液。项目处于北京市未来重点发展的三个新城之一——亦庄经济开发区,地处CBD-通州副 、首都第二机场和京津冀板块 三角 ,于腹地打造“两站一街”重要版图,依托“两高三轨一高铁”的交通枢纽地位,区域 多重叠加增效,产业经济空前发展。

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首创远洋·禧瑞天著基本信息
单价均价52695元/平方米产权年限70区域商圈大兴亦庄
户型三居室(89.00㎡)二居室(89.00㎡)四居室(116.00㎡)收房时间首期交房时间预计2020年底开盘时间预计开盘时间为2018年8月份

动态:首创远洋·禧瑞天著限竞房住宅产品待售中,待售小高层,主力户型为89-138㎡二至四居,预计均价52695元/㎡。具体开盘时间及价格待定,首创远洋禧瑞天著位于科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米),了解更多房源,请咨询售楼处。

环线位置:五至六环

开盘时间:预计开盘时间为2018年8月份

入住时间:首期交房时间预计2020年底

交通状况:项目紧邻南五环,距离地铁亦庄线次渠南站仅200米,亦庄线、17号线、S6号线、T1号线将项目紧密围合,亦庄线为现有地铁线路,可直接换成5号线与10号线;17号线预计2021年全线贯通,由本项目出发至国贸仅8站,约20时间,是未来往返CBD于亦庄的主要交通路线;S6号线连接新老机场,出国出差不必提前三个出发,S6号线确保顺畅到达,同时S6号线将设11个换乘站,连接北京处处繁华。京津、京沪双高速贯通,同时城际铁路连接京津两地。

物业地址:北京大兴亦庄科创十一街与经海九路交汇处西南角(亦庄线次渠南站200米即到)


推荐理由:北京怡园项目位于昌平东关路口向北900米路东。项目建筑形式为多层、小高层,项目地上总建筑面积约14.68万平方米,户型设计方正通透,功能分区齐全,充分尊重现代人居理念,户型建筑面积从55-169平米,打造多种居住需求。

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北京怡园基本信息
单价均价48000元/平方米产权年限70区域商圈昌平
户型三居室(104.00㎡)三居室(95.00㎡)三居室(110.00㎡)收房时间2016年4月底一期、二期已入住开盘时间4#、5#、6#、9#楼已于2018年7月13日开盘

动态:北京怡园项目位于昌平线东关站向北800米路东。总建筑面积为199083.13㎡,占地面积67900㎡。项目建筑形式为多层、小高层,户型设计方正通透,功能分区齐全,充分尊重现代人居理念,打造多种居住需求。已于2018年7月13日推售4#、5#、6#、9#楼新房源,户型面积55㎡-170㎡一居至四居,均价48000元/平,敬请关注!

环线位置:六环以外

开盘时间:4#、5#、6#、9#楼已于2018年7月13日开盘

入住时间:2016年4月底一期、二期已入住

交通状况:公交路线:东关: 昌28路、通6路、昌21路、通19路、通12路、昌51路前锋学校: 昌22路、昌13路、昌16路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、昌70路、昌56路、643路、643路区间朝凤庵村: 昌22路、326路、493路、专105路、专105路、专106路、专106路、345路快、884路、昌56路、643路、643路区间昌平东关路口东: 962路、870路、881路、889路、昌67路、643路、H63路、643路区间菓岭小镇北门: 昌13路随园小区: 昌13路菓岭小镇南门: 昌1路、昌2路昌平东关路口北: 专106路、884路、643路、643路区间沃尔玛: 郊80路东关北: 昌70路驰翔考试场: 922路沃尔玛超市: 昌59路东关环岛北: 昌56路昌平东关环岛东: 昌51路自驾路线:沿京藏高速公路进入原G110辅线, 右后方转弯进入振兴路,左转进入龙水路,沿龙水路行驶1.4公里,朝十三陵水库方向,直行,继续沿龙水路行驶120米,在第2个出口左转,直行进入水库路,沿水库路行驶980米到达终点。

物业地址:北京昌平水库路16号院


推荐理由:祥云赋位于高净值圈层集聚的中央别墅区,由中粮、天恒、旭辉与恒基四大品牌开发商联手打造。项目拥享中央别墅区醇熟国际化配套,16所国际学校、6大马术俱乐部、16座高尔夫俱乐部、10家权威医院、8大商业购物中心环伺,同时,拥有密集便捷的现代交通路网,以高速公路、主干线为骨架,形成“六高速,五横、三纵”的立体交通格局,快速通达北京城区各核心商圈,轨道交通方面,目前可乘坐地铁15号线快速通达望京等繁华商圈。

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祥云赋基本信息
单价待定产权年限70区域商圈顺义后沙峪
户型 收房时间 开盘时间 

动态:祥云赋项目接待中心已开放,预计推出房源产权为70年,价格及开盘时间待定,户型相关内容尚未公布,敬请期待。

环线位置:五至六环

开盘时间:

入住时间:

交通状况:京承高速6出口罗马环岛北800米距离首都机场约7公里,距离望京商圈约10公里,距离燕莎商圈约20公里,距离丽都商圈约22公里。项目往西距京承高速火沙路高速口约4公里,往东距京密路约6公里;往北距机场北线约2公里;项目周边围绕三条轨道,分别是已开通的地铁15号线,规划的北部联络线地铁31号线,以及目前已经开工的现代有轨电车T2线。

物业地址:北京顺义后沙峪京承高速6出口(中央别墅区)罗马环岛北800米


推荐理由:金地·悦风华由金地集团打造,也是北京风华系产品。项目位于大兴黄村板块成熟区域,距景山 大兴实验 750米,项目内配备幼儿园,近距荟聚购物 、绿地缤纷城,区域内两家三甲医院在建,600米高米店公园。

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金地·悦风华基本信息
单价均价55016元/平方米产权年限70区域商圈大兴黄村卫星城
户型三居室(130.00㎡)三居室(134.00㎡)四居室(139.00㎡)收房时间首期预计2020年9月份交房开盘时间首期预计本周开盘

动态:金地 · 悦风华均价55016元/㎡,预计户型面积为89㎡三室两厅两卫、130㎡三室两厅两卫、139㎡四室两厅两卫,70年产权,项目方圆2公里内拥有南城配套,30万平米荟聚宜家购物中心、8万平米绿地缤纷城,广安门医院南院区、儿童医院大兴分院、北京大学院南院区等三甲医院,距离景山学校大兴实验学校700米,项目自带3000㎡幼儿园,九年一贯制教育用地。了解更多房源,请咨询售楼处。

环线位置:五至六环

开盘时间:首期预计本周开盘

入住时间:首期预计2020年9月份交房

交通状况:轨交:距高米店北地铁站2公里;自驾:周边路网丰富,西侧延京开高速上四、五环,东侧延槐房西路向北至公益西桥

物业地址:北京大兴黄村卫星城广阳大街与春和路交口西南


推荐理由:首城·汇景墅由两大国企北京城建集团、北京首开集团联手缔造。项目位于首都生态宜居之地、北京“副 ”后花园——平谷马坊,兼享繁华与自然,周边路网发达,京平高速出口。以大园为邻,周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园五大公园群,产品周边植被丰茂,丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧,使得首城汇景墅所处区域的空气质量优于其他居住区。

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首城汇景墅基本信息
单价待定产权年限70区域商圈平谷京平高速
户型四居室(345.00㎡)四居室(336.00㎡)四居室(334.00㎡)收房时间B区别墅预计2018年11月交房开盘时间B区已于2018年5月1日推出新房源

动态:首城汇景墅面积324-375平米户型在售,在售产品为联排和双拼别墅,销售价格666万元/套起;项目位于京平高速密三路出口南200米路西(北师大附中对面), 周边有马坊中心幼儿园、北京师范大学附属中学平谷分校、东交民巷小学马坊分校、马坊镇东店小学、新华联购物中心、马坊医院、西大街社区卫生服务站、马坊镇东店社区卫生服务站等配套设施;周边聚合小龙河湿地公园、万亩森林公园、小梨公园、和合公园、金平公园京城罕有的五大公园群,产品周边植被丰茂,丰富的负氧离子含量犹如城市天然氧吧;敬请关注。

环线位置:六环以外

开盘时间:B区已于2018年5月1日推出新房源

入住时间:B区别墅预计2018年11月交房

交通状况:1)公交:852路,东直门-平谷客运站,打铁庄站下车,南行1公里;平13路,平谷客运总站-马坊开发区总站,梨羊站下车;平15路,平谷客运总站-马坊开发区,小屯路口站下车。 2)驾车:京平高速,密三路出口南行1公里;顺平路-密三路-金河街。

物业地址:北京平谷京平高速京平高速密三路出口南200米路西(北师大附中对面)


推荐理由:奥园·北京源墅位于北京市密云 生态别墅区,占地面积约6.5万平米,总建筑面积约13.79万平米,外观采用经典的意大利托斯卡纳风格,沿袭欧洲100年高贵血统。园区内设计“金玉满堂”五大景观组团、200米银杏大道、环形健康慢跑道等,打造北京首席绿色生态运动型墅区。

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奥园·北京源墅基本信息
单价均价21800元/平方米产权年限70区域商圈密云
户型三居室(110.00㎡)收房时间洋房产品预计2020年6月30日交房开盘时间洋房产品已于7月14日开盘

动态:奥园·北京源墅开发商为北京市潮云房地产开发有限公司,位于密云生态别墅区, 密云水库。项目总建筑面积约16万平米,产品由联排、叠拼和洋房组成,70年产权。已于2018年7月14日开盘洋房产品,本次开盘楼栋为D01#、D02#,地上6层,共72套,户型面积为111平3居,均价21800元/㎡。另有联排240-280平米,叠拼118-180平米开盘时间待定,价格待定。敬请关注!

环线位置:六环以外

开盘时间:洋房产品已于7月14日开盘

入住时间:洋房产品预计2020年6月30日交房

交通状况:经京承高速16号出口出,沿密关路向北直行即可到达项目,未来可通过京沈高铁、京密快速路、S5市郊铁路、地铁S6号北延线可到达项目;公交:980路、980快;密8路、868路、987路溪翁庄下车即到。

物业地址:北京密云密关路与313省道交汇处(水库宾馆斜对面)


推荐理由:棠颂别墅·璟庐择址东五环,与北京 大的城市湿地公园南海子公园咫尺为邻,区域之内交通便利,环境秀美。作为棠颂别墅的“姊妹篇”,棠颂璟庐延续中式建筑的风格美学,以更具创新性的营造理念与空间哲学,呈现出别墅空间的更多可能。

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棠颂别墅·璟庐基本信息
单价待定产权年限70区域商圈大兴亦庄
户型四居室(250.00㎡)四居室(270.00㎡)四居室(250.00㎡)收房时间21#-36#楼预计2018年底交房开盘时间21#-24#;31#-32#;36# 已于2018年3月29日开盘

动态:棠颂别墅·璟庐在售4室2厅4卫1厨250㎡,D户型4室2厅4卫1厨250㎡,另有C户型4室2厅4卫1厨建筑面积为270㎡。价格为总价2000万元/套。项目地上二层,地下二层产权为70年,总户数174户,容积率0.47,绿化率30%。自驾车路线:从东边方向过来,沿三环或四环走京沪高速上五环,亦庄桥出口出,亦庄桥底下向南,沿西环北路直走,荣京东街右转,沿凉水河路直行即到。从西边方向过来,沿德贤路上南五环,往东五环方向至旧忠桥辅路出口出,沿公园北环路方向即可到达。了解更多房源信息,请咨询售楼处。

环线位置:五至六环

开盘时间:21#-24#;31#-32#;36# 已于2018年3月29日开盘

入住时间:21#-36#楼预计2018年底交房

交通状况:项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区,距离四环3.5公里,三环7公里,到国贸12公里,距离首都机场25公里。项目呈现为三横三纵一轨道的立体交通网,三横为五环路、荣京街、黄亦路,三纵为德贤路、三台山路、京沪高速,一轨道为地铁亦庄线,在宋家庄可以换成5号线、10号线,生活、出行非常便捷。

物业地址:北京大兴亦庄亦庄南海子公园东侧

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