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  • 还没交房的二手房买卖合同怎么写?

    期房还未交房，房管局已备案，房产证要一年以后才能下来，这种房子转给别人的话，手续应该怎么走？ 北京市

    房屋管理局 房屋备案 期房 购房合同

    提问者：shoubuliao2

    发布于2015-05-14 北京市

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共1个回答
  • 我爱刷牙0730 丨Lv 3
    像你这种情况，已经购房且还没有下房产证，不属于真正的二手房，在银行内部被称为一手半房。因为真正的二手房因为有房产证所以买卖的时候是可以办理贷款的，但你的房子如果交易的话是不能贷款的。你如果想交易的话，有两种方法：一是等到房产证办理出来以后再交易，这样就需要交很多的税费，主要是营业税（交易总房款的5.5%），个人所得税（交易房款差额的20%）。二是如果开发商可以改合同的话，同时你买的这套房子没贷款或者贷款已还清的情况下，可以直接改为对方的名字，但这样只能要求对方一次性付款，而且开发商可能收取一定的更名费，这样不需要交纳任何税费。 继续追问：房款都交清了，没有贷过款，而且开发商说改不了合同，当初交钱的时候就给备案了。是不是在房管局备过案的都改不了合同了？还是说开发商不想给改合同？补充回答：可以改的，我在东莞的房子也改过合同，只是开发商闲麻烦...多和开发商沟通....
    +10 2015-05-14 北京市
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