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  • #交易一千问#2010最新房改政策关于未取得房产证的二手房交易具体政策是什么?

    #交易一千问#2010最新房改政策关于未取得房产证的二手房交易具体政策是什么? 北京市

    二手房 房产 房产证 交易 举报

    提问者：*雨希千寻

    发布于2015-05-11 北京市

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二手房 房产 房产证 交易 住房制度

共3个回答
  • 雾雨忧 丨Lv 3
    您好！ 2005年已经出了政策，没有房产证的房屋禁止转让。到现在没也没有变过，但是由于政策的漏洞，很多未获得房产证的房子的过户方法是：1、和买房签订协议；2、跟开发商退房。3、开发商区房产交易部门撤销备案。4、开发商与买方签订新的房屋买卖合同。这样做其实是存在风险的，最大的问题在于如果开发商撤销备案之后，按照市场价格出售（不出售给买方）。那么麻烦就大了。另外也不是所有的开发商都同意更名。毕竟这种方法走的是政策漏洞，很多时候都不受法律保护。
    +1 2015-05-11 举报
  • 心曲论坛 丨Lv 3
    在现行政策下，房子未取得房产证，是禁止买卖的。但实际是有操作交易会存在一定风险。常见的有两种情况，一是利用政策漏洞改底单，如果成功会很省钱。当然肯定要找关系，也会付出一定比例费用。二是无本签合同交易，一般首付70-80%房款，等房本下来再按正常交易流程操作，过户时给尾款。签备忘录，全程录音，摄像，双方签字盖章按手印等措施等降低风险。本人不支持，当然没房产证的房子交易肯定便宜，有房本肯定价格高。看具体情况自己做选择吧。
    +1 2015-05-11 举报
  • 梁医生性咨询 丨Lv 1
    好！在现行政策下，房子未取得房产证，是禁止买卖的。但实际是有操作交易会存在一定风险。常见的有两种情况，一是利用政策漏洞改底单，如果成功会很省钱。当然肯定要找关系，也会付出一定比例费用。二是无本签合同交易，一般首付70-80%房款，等房本下来再按正常交易流程操作，过户时给尾款。签备忘录，全程录音，摄像，双方签字盖章按手印等措施等降低风险。本人不支持，当然没房产证的房子交易肯定便宜，有房本肯定价格高。看具体情况自己做选择吧。
    +1 2015-05-11 举报
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