购房合同第八条交付期限规定，出卖人应当在2013-12-31交房。开发商至今没有交房，已经逾期一年四个月，根据购房合同第九条出卖人逾期交房的伟业责任。内容如下：1、逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交房期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金。以上是购房合同条款，现在我想退房，本人对法律知识属于小白，退房的流程该怎么做，怎么合理的向开发商提出合理的赔偿。楼盘名称是南昌县中飞百度。希望得到好心律师的解答，谢谢！ 北京市