本人于5月1日签订了深圳市二手房买卖及居间服务合同。因老婆反对，因此3号电话告知中介，房屋不能卖了。（定金1万元，由卖方直接给付给了中介，我未拿到钱，但是在中介方出具的格式收据里签字了。中介给我出具了收据）签署居间合同时，中介并未就违约责任等尽到告知义务，并且支付首期的款项约定日期为近1个月，这与通常的7到10天时间不符，中介并未就此进行提醒。（意即买方1万元定金可以保证自己在近一个月的时间内暂留此房，若其看中其他房产，其损失无非为损失定金1万。）现在的问题是：1、适用定金罚则的话，我是否可以退2万元给买方而要求解除居间协议。（经后来协商，买方也同意），但是就中介的佣金、居间必要费用等，中介方以要按房价3%支付违约金，是否不合法律要求。另，我支付给买方的话，监管的定金肯定难从中介处讨回（因未签署解除居间协议的合同等），所以该怎么办？2、买卖双方若有条件私下达成和解协议是否合法，因为中介阻挠不将对方联系方式告知我。协商事宜只能让中介方出面，中介方站在自己利益方面，往往不会替我（卖方）考虑或支持。毕竟1万元监管定金在中介处。想要回难啊。！3、如果有办法证明买方人在签署居间协议时无购房条件，是否可以以此为依据要求认定居间协议无效而解除呢？4、违约责任中有约定如买卖任一方违约，另一方有权解除合同并选择要求违约方支付转让成交价20%的违约金或承担定金罚则，同时违约方需按成交价的3%向居间方支付佣金。  注：成交价为100万。。请问对方若以成交价20%主张权益，合法吗？合理吗？这些问题都困惑着我，我基本是一法盲，还去哪个老师们指点呀！！ 北京市