copyright

匠心优筑 ② | 华发以体系化思维,构建人居完美空间

2021-06-03 15:38:23  3房网

本文约2818字,阅读需要大约10分钟

追求完美的体系化思维、增值赋能的四大维度、品质户型优先的设计观、不断创新升级的研发实力。

匠心优筑 ② | 华发以体系化思维,构建人居完美空间

书接上回,今天我们继续解码华发优+产品体系4.0。1

40年,地产江湖风云变幻,流派起落,高手更迭。特别是“金银”交替之后,行业告别大刀阔斧,转向精耕细作,重新回归居住的本质。

在此背景之下,产品力开始成为江湖之中各大流派的主要发力点。各派房企纷纷做系列、定标准、提亮点、造流程,不断升级自身产品实力。

在这新一轮产品力竞争赛道中,产品迭代背后其实是价值观的引领输出。

它不仅能决定一个产品的形态,往往还能决定这个品牌到底能走多远。

当对华发优+产品体系4.0进行拆解,我们会发现其背后包含的四条重要价值观:

追求完美的体系化思维、增值赋能的四大维度、品质户型优先的设计观、不断创新升级的研发实力。

这四大价值观指导着华发为谁造房、造什么样的房、靠什么造房?是真正值得揣摩、深究的“门道”。

其中,最核心的之问:什么是“体系化”思维?为什么要用“体系化”?它到底能给用户带来哪些价值?

今天,我们就为您解码“追求完美的体系化思维”,一起看看其中的门道。

“追求完美的体系化思维”重点在于“体系化”。

“体系化”是华发优+产品体系4.0的核心特点之一,这既是一种“全局观”的视角,也是一种全链条的产品管控逻辑

华发的产品力,不在于某几株大树,而是一个完整的生态系统,是郁郁葱葱的茂密森林。

我们从优+产品体系4.0的编制团队,就可见一斑。

该体系是由华发股份董事局主席李光宁亲自指挥和部署;华发产品、投拓、市场、营销、设计、工程、招采、成本、物管服务等全链条部门参与编制而成。

这种全链条打通的好处,是显而易见的。对于任何一个项目,从最开始的投拓,到后面的设计、工程、成本、招采、管理维护等各个环节,优+产品体系4.0中都有清晰的标准、细则。

华发各区域公司统一思想,统一行动;既能提高效率,又能保证产品品质,也方便用户清晰了解每一个项目的核心价值。

在优+产品体系4.0的运作逻辑里,“6+1”模块中近200个功能菜单相互协同,构成产品的基础。

在此之上,是从物理到精神层面的增值赋能,包括绿色健康、科技智能、人文情怀、匠心精工四大维度,每一个赋能维度都对应“6+1”模块中不同功能菜单。

当应对阳光、空气、水、降噪等不同需求时,华发首先会从“体系化”的视角出发,整合“6+1”模块给出一个全面的解决方案,以达到降龙十八掌“无尽无漏”的效果。

案例一:

例如,在解决小区噪声问题上,华发就是从源头着手,整合规划、户型、景观、装修等不同模块,建立“围墙—园林—室内”三重降噪体系,让生活只留鸟叫虫鸣。

图/珠海华发山庄降噪示意图

珠海华发山庄是三重降噪体系的典型案例。

在筑家时,设计师利用地形造高差,在小区外围筑围墙、种绿植阻隔喧嚣;利用小区内的山体、水景以及合理栽种地被、小灌、大灌、小乔、大乔5层绿植,复合搭配组成立体园林隔音屏障;使用YKK等高性能系统门窗、双钢化中空玻璃、减震隔音垫及隔音墙体,打造自带三重降噪技能的家。

三重降噪防线的建立,正是华发“体系化”思维在解决实际居住需求中的落地。从下图珠海华发琴澳新城揽澳郡项目动态示意中,我们能够更清晰地了解三重降噪各条防线之间的协同。

华发所追求的,是通过这套用严谨工艺建立起的降噪体系,为住户拦下喧嚣,阻隔嘈杂,让人们只要关上门、窗,就能卸下疲惫拥抱安宁。

图/珠海华发琴澳新城揽澳郡三重降噪示意

案例二:

在北方的沈阳,阳光非常重要,为解决采光问题,华发不会只是简单按照规范做好楼栋规划保证数据达标,而是通过“体系化”思维,整合规划、建筑、户型等多个模块,给出一个更好更优的解决方案。

以沈阳华发全运首府为例,华发通过精心的日照计算,用建筑布局的变化,把日照组合,在户外庭院创造时长达2.5—3的稳定日照区域,这种被称为“暖链”的产品是“优+规划”的经典案例。

与此同时,项目建筑内部采用南向三面宽薄板户型设计,集舒适尺度、全明空间、干湿分离等人性化细节,居住其中四季有光,空间有度。

图/沈阳华发全运首府

房地产和日用消费品很大的不同在于,房地产最核心的土地是个性化的,每一块都不一样。

在开发过程中,是尊重每一块土地的价值,将其资源化?还是忽略土地的个性化,直接套用工厂化流程生产标准化产品?

这是每一家企业都必须面对的选择。

华发珍惜每一块土地,这早已烙入企业发展的基因,华发所有住宅产品的设计,有个最核心的理念:对土地的尊重。

对待每一个项目,华发都会从“体系化”思维出发,通过“6+1”模块协同,将土地、产品、客户之间的闭环打通;实现土地资源化,用更好的产品,满足不同人群的居住需求。

案例三:

珠海华发绿洋湾,便是典型案例。

绿洋湾位于珠海唐家湾半岛,项目北面背靠1500亩凤凰山麓,南流而下的珠江水在此处奔流入海,背山面海,土地条件非常珍贵。

图/珠海华发绿洋湾

为了不辜负这绝美的山海资源,从拿地到面世,华发足足花了1700多天,在项目整体规划,建筑风格选择,园林的打造,户内空间尺度等各方面都做了全新的整合与升级。

规划上,项目整体抬高约9米,建筑分布以大围合方式向海敞开拥抱,南偏东约40°散点折板式布局,优化通风、采光与景观效果。

图/珠海华发绿洋湾

大面宽户型结构设计,270°转角视野、南北双阳台、空间灵活可变,在舒适性和功能性之间找到平衡点,保证户户有景,户户南北通透。

为了给住户更好的景观体验,华发还重金打造了5万㎡私密白沙滩。所有白细沙都是从北海运到珠海,直径仅约0.7毫米,在显微镜下晶莹剔透,宛如水晶宝石。

前山、后海、自带白沙滩,湾区之内只此绿洋湾。

作为一种整合全局业务流的思维,“体系化”生产的产品往往具有“均好、全面”的特点,就好比“十项全能”,每一项都很好,组合起来会更好。

这种“均好性”不仅能满足用户全龄段的需求,也是长期主义的体现。

很多华发10年前设计开发的楼盘,在今天依然出类拔萃,引领潮流,给予客户的增值保值非比寻常。

在百万平方的超级大盘中,这种“体系化”思维带来的“均好性”、“全面性”会更加明显。

案例四:

华发十年磨一剑倾力打造的“琴澳新城”,作为超200万㎡的CBD滨海大城,在品牌、区位、规划、产品等各个方面均做;不仅坐拥绝佳位置与资源,占据的千亿级配套、高品质教育配套及高密度立体交通路网,加上出色的产品力,是一个典型的“十项全能”。

图/珠海华发琴澳新城

琴澳新城凭借出众综合实力,不仅摘得行业荣誉“广厦奖”;2020年全年累计劲销近百亿元,傲居珠海销售金额+套数双,成为珠海上榜商品房单盘销售额Top20,位列第17位。

图/珠海华发琴澳新城

回到文章开头的问题:什么是“体系化”思维?为什么要用“体系化”?它能给用户带来哪些价值?

“体系化”思维就是一种全链条的产品管控协同思维;它的格局更大,视角更广,考虑问题更全面,产出的产品也必然更均好、更全面。

在实际落地过程中,华发“体系化”思维不是单打独斗,而是“6+1”模块近200个子菜单协同合作,共同实现;它所构建的是一个更加均衡、完善的宜居生态系统

在这片茂盛的宜居森林里,用户将得到更多的超值赋能,居住也将变得更加美好!

预知更多华发产品的增值赋能,请听下回分解!

相关文章