1-11月 三四线城市商办用地市场热度仍然高于一二线城市

根据中指研究院数据显示，2020年1-11月，300城商办用地推出面积及成交面积同比均有所增长；成交楼面均价同比上涨；平均溢价率同比下降。从各线城市市场情况来看，一线及二线城市市场有所降温，三四线城市市场依然保持一定热度。

量价趋势：2020年1-11月，一线及二线城市量增价跌，溢价率下降；三四线城市量增价涨，溢价率上升。

供需趋势：2020年1-11月，一线城市商办用地推出及成交面积同比均大幅增长；二线城市推出及成交面积同比均小幅增长；三四线城市推出面积同比小幅下降，成交面积同比小幅增长。从溢价率的变化上来看，2020年1-11月，三四线城市商办用地市场热度仍然高于一二线城市。

一线城市：2020年1-11月，300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为1142万平方米，同比增长92.1％；成交楼面均价为9162元／平方米，同比下跌3.8％，跌幅较上年同期收窄29.9个百分点；平均溢价率为0.3％，同比下降4.7个百分点。

二线城市：2020年1-11月，300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为8030万平方米，同比增长4.2％；成交楼面均价为2320元／平方米，同比下跌6.9％；平均溢价率为3.8％，同比下降2.3个百分点。

三四线城市：2020年1-11月，300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为11344万平方米，同比增长5.6％，增幅较上年同期扩大4.1个百分点；成交楼面均价为1530元／平方米，同比上涨3.6％，涨幅较上年同期收窄

小结：

从供应端来看，2020年1-11月，一线城市商办用地推出面积同比大幅增长，增幅超80％；二线城市商办用地推出面积同比小幅增长，三四线城市商办用地推出面积同比小幅下降，变化幅度均在6％以内。

从成交端来看，2020年1-11月，一线城市商办用地成交面积同比大幅增长，增幅超90％；二线及三四线城市商办用地成交面积同比均小幅增长，增幅均在6％以内。

从溢价率来看，2020年1-11月，一线及二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所下降，其中一线城市降幅较二线城市更多；三四线城市则较上年同期保持上升态势。

整体来看，2020年1-11月，300城商办用地推出面积及成交面积同比均有所增长；成交楼面均价同比上涨；平均溢价率同比下降。从各线城市市场情况来看，一线及二线城市市场有所降温，三四线城市市场依然保持一定热度。

更多内容请查看中指研究院《2020年11月商业地产市场月报》