中指·每日要闻：厦门岛外84.7亿成交4宗地 宝龙底价52亿夺同安最大商住地

今日看点

·银保监会：禁止保险资金投资企业直接从事房地产开发建设

·消息指祥生控股以每股5.59港元定价

·金地商置20亿元ABS获上交所受理

·宝龙底价52亿夺厦门同安商住地

·建发26.72亿竞得无锡惠山张村地块

·部分物管股走强 永升生活服务升逾7%

【政策·市场】

银保监会：11月13日，银保监会发布《关于保险资金财务性股权投资有关事项的通知》，为规范保险资金直接投资未上市企业股权行为，加大保险资金对各类企业的股权融资支持力度，其中提到，禁止保险资金投资直接从事房地产开发建设的标的企业，包括开发或者销售商业住宅。

【企业动态】

【1】祥生：11月13日，路透引述知情人士透露，内地综合房地产开发商祥生控股以略高于中间价每股5.59港元定价，集资33.54亿港元，股份预期11月18日主板挂牌，建银国际及农银国际为联合保荐人。

【2】金地：11月13日，据上交所信息披露显示，中金-金地商置购房尾款债权1-4期资产支持专项计划项目状态更新为“已受理”，该债券品种为ABS，拟发行金额20亿元，发行人为深圳威新软件科技有限公司，承销商/管理人为中国国际金融股份有限公司。

【3】绿地：11月13日，绿地控股发布公告称，全资子公司绿地控股集团有限公司与格林兰签订了《借款协议》，本次向格林兰借款金额为1.9亿元，借款期限12个月，借款年利率为5.7%（同格林兰融资利率），格林兰与本次借款相关的税费全部由绿地控股集团有限公司承担，基于上述关联借款额度，公司已向格林兰累计借款6.9亿元。

【4】华侨城：11月12日，华侨城集团官微发布消息称，华侨城集团与深圳市坪山区人民政府于昨日，在华侨城集团总部举行战略合作框架协议签约仪式，根据协议，双方将围绕坪山区“1+7+N”重点片区规划建设目标，发挥华侨城在文化创意、全域旅游、科技及产业园区、城市综合体开发运营等方面的优势和资源整合能力，就重点片区的开发建设，产业规划与植入、城市功能综合配套建设等领域及重点项目开展战略合作。

【土地】

【1】宝龙：11月13日，宝龙以底价52亿元竞得厦门岛外同安T2020P03一宗商住地块，楼面价14000元/㎡，用地面积19.93万㎡(含2.05万㎡城市道路用地面积)，计价建筑面积46.49万㎡，该地块居住用途部分允许竞得人分三期建设，分三期申请宗地商品房预售许可证，并分三期对外公开销售。

【2】建发：11月13日，无锡建悦房地产开发有限公司（建发）以26.72亿元竞得惠山张村4号宅地，楼面价14864元/㎡，该地块位于惠山区静学路与惠宁路交叉口东南侧，土地面积89870.3㎡，容积率1.0-2.0。

【3】远洋：11月13日，远洋集团以19亿元竞得无锡一宗纯住宅用地，楼面价12095元/㎡，地块位于无锡新吴区新华路与锡贤路交叉口东南侧，紧邻长江路旺庄，属于梅村板块，出让土地面积78590.3㎡，计容面积为157180.6㎡，容积率上限为2。

【4】碧桂园：11月13日，碧桂园地产有限公司以底价7.1亿元拿下广州增城位于石滩镇新城大道南侧的18102202A20091号宅地，成交楼面价7030元/㎡，规划建设用地面积33663.53㎡，容积率≤3.0，建筑面积≤100990㎡。

【5】万科：11月13日，佛山市万科置业有限公司（万科）以底价2.75亿元摘得位于佛山市高明区的一宗商住地，楼面价2750元/㎡，该地块编号TD2020(GM)WP0008，位于荷城街道沿江路以东、西江河以西，宗地面积40003.01㎡，容积率≤2.5，建筑面积≤100007.53㎡。

【物业服务动态】

【1】永升生活服务：11月13日，部分物管股走强，截至下午两点，永升生活服务升逾7%。摩根士丹利发表研究报告指，内地物管行业基本面稳健，今年盈利有望增长50%，大部分大型内房合约销售今年可保守增长约10%，将推动旗下物管商管理总建筑面积增长约20%，加上物管股对母企依赖不断降低，相信影响不大。该行预期明年初可陆续见到物管股年度盈喜消息，在市场分化下倾向大型高质量股份。【详情】

【2】新城悦服务：近日，新城悦服务集团有限公司发布公告宣布成立环境、社会及管治（ESG）委员会，戚小明先生、吴倩倩女士及兰子勇先生获委任为环境、社会及管治委员会成员，且戚小明先生已获委任为环境、社会及管治委员会主席，自2020年11月10日起生效。

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