裁员、起诉、申请破产保护 这里商业地产资产缩水四分之一

在疫情冲击之下，包括购物中心、商场，以及酒店业在内的美国商业地产资产减记严重，并呈现加速趋势，已经引起业界的担忧。

鉴于目前美国疫情和经济复苏的状况，预计商业地产也需要在困境中继续挣扎一段时间。

受疫情冲击美国商业地产价值缩水严重

商业抵押贷款支持证券市场最近的评估暴露了美国购物中心、酒店和其他商业建筑受疫情冲击的严重。

据富国银行数据显示，陷入困境的美国房地产资产的平均减记率超过了四分之一，为27％。在疫情之下，购物中心和酒店等商业地产的价值缩水尤为严重。

零售业破产潮导致大型商场无法如期

美国零售业的破产潮带来的一个后果，是大型购物中心无法如期收取租金。

据美国国家零售联合会和投资银行PJ所罗门发布的一项研究显示，在疫情冲击严重的6月份，支付75％以上租金的公司不到三分之一，这使得商业地产租赁公司受损严重。

在纽交所上市的CBL联合资产公司预计将在10月1日前申请破产保护，西蒙地产也已经将包括服装零售商盖普（GAP）在内的租户告上了法庭，而布鲁克菲尔德地产也已经裁员20％。

美国休斯敦近70％酒店出现债务违约

在酒店行业同样损失惨重。CNBC汇总数据发现，在休斯敦，有接近70％的酒店在疫情之下出现了债务违约，芝加哥和纽约等大都市的酒店行业也面临不同程度的财务困境。

金融时报报道显示，休斯敦的一家皇冠假日酒店本月的估值较2014年被捆绑进商业抵押贷款支持证券时下跌了46％，另一家位于洛杉矶的米拉达假日酒店的估值较2015年证券化时下跌了27％。

美国：商业地产低迷或拖累房地产市场复苏

商业地产减记带来的结果可能使得商业抵押贷款支持证券的投资者利益受损，富国银行的分析显示，这种趋势在近期正加速发展。而银行也一直在提高准备金，以弥补今年可能出现的房地产亏损。

而鉴于当前美国经济复苏波折，美国全美房地产投资信托协会预计，房地产市场可能呈现出W型的复苏轨迹。

美国全美房地产投资信托协会高级副总裁卡尔文·施努尔：美国的复苏是极不平衡的，不论是总体经济复苏，还是商业地产市场的复苏。疫情加速了商业地产原本已经存在的趋势，那就是电子商务会在一定程度上压缩商业地产的市场需求。