ESG新时代 房企如何把握绿色融资新机遇

随着房地产行业融资渠道趋紧，绿色融资将成为房地产行业资金来源的重要支持。ESG新时代下，上市房企如何善用绿色建筑及可持续发展表现吸引投资者，在资本市场的竞争中显得尤为重要。

2020年9月10日，中指研究院房地产ESG测评中心在北京发布国内房地产行业ESG深度研究报告——《2020中国房地产上市公司ESG报告测评研究》，全方位解析中国房地产上市公司的ESG发展情况，并揭晓2020中国房地产上市公司ESG实践企业50系列榜单。

报告显示，随着资本市场国际化，以ESG体系为价值导向的理念引起了资本市场的高度关注。ESG体系同时也为房地产上市公司的资产价值重估带来了新机遇。对金融市场来说，房地产行业的绿色转型已是必然，而企业的ESG发展是判断发行人是否进行可持续转型的重要依据。因此企业的ESG表现决定了是否能带来更加通畅的融资渠道，这将对我国资本市场的资源配置产生实质性影响。

目前中国以及全球均已出台绿色金融相关指引，各金融机构早已开始探索相关的金融产品和工具。从市场规模来看，支持绿色建筑最主要的产品是绿色信贷和绿色债券。

根据气候债券倡议组织（CBI）报告数据显示，2019年，建筑依然是全球绿色债券主要投向，规模超过5400亿元人民币，占比为30％，仅房利美一家公司就发行了187亿美元的绿色债券用于支持绿色建筑。相比之下，2019年中国所发行的3390亿元人民币绿色债券中投向建筑节能与绿色建筑领域的占比仅约3％，为全球投向绿色建筑绿色债券比例的十分之一。由此可见，中国房企在发行绿色债券方面仍存在很大的发展空间。

2019年以来ESG实践企业的绿色融资动向，反映出实力房企的发展由追求规模转向质量优先，由单纯绿色建筑转向可持续发展的战略升级的决心。通过ESG报告，企业积极回应资本市场对房地产行业可持续发展的关切，努力把握绿色金融带来的战略机遇期，逐步拓宽融资渠道，进一步优化企业融资环境。