佳兆业26.45亿底价摘广州南沙154亩商住地，黄埔区新推12.38万㎡宅地

据土地情报数据监测显示，6月28日，广州市1宗住宅用地出让，总出让面积102392㎡（折合154亩），总规划建筑面积327654㎡，起始总价264290万元。

• 地块编号2020NJY-5

最终，由广州市佳业辉鸿房地产开发有限公司（佳兆业）以底价摘得该地块。

土地位置广州市南沙区黄阁西路东侧、麒麟新城三期西侧。用地性质为住宅用地，总用地面积102392㎡， 规划建筑面积327654㎡，容积率≤3.2，出让年限居住用地70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他用地50年，起始价264290万元， 起始楼面价8066.13元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,竞自持,摇号/摇珠/抽签方式出让，地块设定限制地价为383220万元竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于40%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。竞得人须在用地范围内配建不少于62000平方米人才公寓（住宅），由南沙开发区管委会指定单位以实际建设成本回购，实际建设成本不含建设期利息及相关财务费用，实际建设成本以具有相应资质的第三方评审机构开展的造价评审为准。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处黄阁规划利好较多，有较大的增值空间。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。近两年，周边有保利、方圆等房企拿地。

同日（6月28日），广州黄埔区新推2宗住宅用地，总用地面积12.38万㎡，地块编号LGPQ-D2-1、SDK-C1-2，起始总价67.8亿。2宗地块于7月28日开始竞价。