2020年5月13日，由北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组主办的“2020中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十八届中国房地产投融资大会”隆重召开。2019年，资本市场总体保持“全面深改、提质增量”的主旋律，同时在政策制定和修订层面持续开放创新，为房地产上市公司实现长期稳健发展创造条件。在此背景下，房地产上市公司一方面精准把握资本市场改革机遇，加大热点城市深耕力度、推动产品服务创新升级适应市场变化，释放高质量投资潜力；另一方面借力资本市场，持续优化融资结构、探索多元化的融资渠道，为企业提高市场竞争力、实现高质量发展“保驾护航”。
凭借着企业的快速发展及稳健经营，首创置业在本次研究中荣获“2020中国大陆在港上市房地产公司财富创造能力10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司财务稳健性10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司投资价值10”、“2020中国大陆在港上市房地产公司综合实力10”、“2020中国房地产上市公司商业开发运营企业”等荣誉。
首创置业股份有限公司是北京首都创业集团有限公司控股、北京市国资委所属的大型国有企业集团，于2003年6月19日在香港联交所上市。公司经过多年发展，已构建起住宅开发、奥特莱斯综合体、城市核心综合体、土地一级开发四大核心业务线以及高科技产业地产、文创产业、长租业务三大创新板块，拥有强大的国资背景和产业协同、广泛的国际合作、创新型资本运作、精细化运营管理等竞争优势，业务区域已辐射30余个大中型城市，并已成功布局澳大利亚、法国等海外市场。多年来，首创置业追求卓越、开放透明，以“创享美好新生活”为企业使命，为客户营造优质生活空间，为投资者创造稳定增长，为社会和谐贡献力量。
优势聚焦效应显著，签约销售再创新高
2019年，首创置业围绕高质量发展的核心经营方针，精心打造核心产品线及主力高端产品，坚持贯彻快周转策略，坚决执行369项目工期标准，全面升级首创制造2020运营体系，从精准研发、精材实料、精细营造、精心交付四个维度，加强核心产品体系竞争力，产品及服务质量再上新台阶，以奋进者计划为引领，强化激励考核，全面提升项目开盘供货、销售回款及竣备交付节奏，最终实现销售业绩再创新高，全年实现销售金额808.1亿元，同比增长14.4%。其中，三大核心城市圈保持签约主力地位，优势聚焦效应显著，签约额占比近90%，天阅、禧瑞、禧悦等核心产品线多个高端项目实现热销。
图：首创置业2017-2019年销售情况
图：首创置业2019年销售金额分布情况
坚持安全稳健的投资策略，差异化获取土地资源
2019年，首创置业继续聚焦三大城市圈及潜力型强二线单核城市，坚持安全稳健的土地投资策略，准确把握土地市场窗口，灵活调整土地投资节奏，充分利用一二级联动、产业协同、并购及合作开发等土地获取方式，坚持差异化获取土地资源。全年新获二级开发项目22个，总建筑面积778.9万平方米，总投资额人民币355.5亿元，截至2020年1月住宅业务新进入东莞、厦门、宁波和郑州等市场，并且强化战略核心大资源项目获取，新获昆明市滇中新区长水机场项目，规划总建筑面积177.6万平方米，是在重点城市获取的超百万平核心大资源项目，大幅充实公司核心土地储备。
利润稳步增长，多元资本运作
2019年，首创置业实现营业收入208亿元，净利润为26亿元，同比上涨8%。面对严峻的地产金融环境，首创置业凭借稳健的财务表现和信用优势，精准分析，合理安排债券、保险资金、资产证券化、供应链融资等融资方式，确保多元融资渠道畅通。截止2019年底，公司存量债务加权平均成本仅为5.39%，稳居行业低位。首金资本作为旗下地产金融平台，深耕地产金融价值链，逐步发展为地产投资平台和金融创新平台，充分整合内外部资源，助力公司业务发展和战略转型。
全面升级首创制造2020，创新产品和服务
2019年，首创置业全面升级首创制造2020产品战略，以产品品质提升为发展方向，不断创新产品和服务，融入智慧和绿色理念，推动产业升级，构建更加丰富、更具生命、更具价值的新房地产生态体系，完成天阅、禧瑞及禧悦等核心产品线升级，精心打造高质量工程。
为了真正让“美好生活”成为业主生活中的常态，除了精筑产品之外，首创置业推出了全周期定制化1对1全心服务，从业主的需求层面出发，建立起一套由全开放、全保障、全流程实现的“F（e）客户价值生态圈”，即从安心（Ease）、舒心（Easy）、知心（Esprit）、称心（Entitled）四大方向着手，为业主打造了一个贯穿首次来到到入住，从精神追求到身份认同的整合解决方案。同时，首创置业上线“创享家APP”客户服务平台，大到住宅保修，小到为业主及时送水这样的点滴增值服务，都能在指掌之间一键完成，从不同维度服务客户的美好生活。
图：首创置业客户价值生态圈
2020年，首创置业将积极应对国际及国内形势变化及多重风险挑战，继续坚持高质量发展的核心经营方针。全面升级首创智造2025，全力打造产品核心竞争力，从长期品牌战略入手，围绕“创享美好新生活”的使命进行产品与服务聚焦，整合各类资源，在市场竞争中形成独特的品牌特色与核心竞争力，为区域价值提升、城市界面更新提供无限可能，努力成为价值的房地产综合营运商。
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