旭辉、华晟10.34亿分食无锡江阴2宗宅地，最高楼面价13340元/㎡

据土地情报数据监测显示，4月10日，无锡江阴市2宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积58085㎡，总规划建筑面积101086.32㎡，起始总价83710万元。

• 地块编号澄地2020-C-1

经过67轮竞价，最终，由江阴创晟置业有限公司（华晟）以25694万元竞得，折合楼面价13340元/㎡，溢价率62.68%。

土地位置江阴市检察院东侧、文化中路北侧、凤凰路西侧、凤凰城南侧。用地性质为住宅用地，总用地面积12038㎡， 规划建筑面积19260.8㎡，容积率≥1.40且≤1.60，出让年限70年，起始价15794万元， 起始楼面价8200.07元/㎡

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，本案投资价值在同时期推出的25宗住宅用地中排名位于前列，其中商业要素、教育要素、板块价值等7个方面均优于同时期推出地块的平均水平。

地块所处高新区规划利好较多，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学江阴市高新区实验小学、四星级中学江苏省江阴市中学、二级医院江阴市人民医院结核病门诊、购物中心新一城(澄江中路)等生活配套，近两年周边有10宗住宅用地供应，有金茂、星河等房企的进驻。

• 地块编号澄地2020-C-2

经过50轮竞价，最终，由无锡和诺商务咨询有限公司（旭辉）以77716万元竞得，楼面价9498元/㎡，溢价率14.43%。

土地位置江阴市敔山湾美嘉城东侧、金桂路西侧、金云街北侧。用地性质为住宅用地，总用地面积46047㎡， 规划建筑面积81825.52㎡，容积率≥1.6320且≤1.7770，出让年限70年，起始价67916万元， 起始楼面价8300.1元/㎡。

地块所处澄江板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市级示范小学敔山湾实验学校、四星级中学江苏省南菁高级中学、二级医院元林康复医院、购物中心敔山美嘉城等生活配套。近2年来，周边成交地块较多，分别由融创、绿地等品牌房企入驻。

据出让文件显示，该地块以方式出让，本地块B区内建设建筑面积不小于3500平方米的社区用房，建设方案需经云亭街道确认，建成验收合格后无偿移交给云亭街道使用，产权归云亭街道所有。