广州南沙3宗土地出让揽金31.52亿元 绿城、金科、华润各落一子!

广州

今天下午3时，广州市南沙区横沥镇灵山岛尖公开拍卖了3宗宅地，成交原则均采用了“限地价+竞自持+摇号”的方式。根据本次出让规则，竞得人均须在用地范围内以3500元/㎡的建安成本配建一定面积的人才公寓。最终中交+绿城综合体以99150万元竞得2018NJY-9地块，金科以94280万元竞得2018NJY-10地块，华润置地则以121810万元竞得2018NJY-11地块。

 

成交速递

 

供地要点分析

地块所在的明珠湾起步区将以建设粤港澳全面合作示范区为目标，以发展金融服务、商务服务等高端服务业为先导，大力营造生态良好的城市环境和健康时尚的文化氛围，打造集金融、商务、高新技术、居住等功能为一体的综合性区域。未来规划居住人口总量约 20.91 万人。规划建设完全中学3处、高中3处、初中1处、九年一贯制学校4处、小学10处，另规划建设18所幼儿园。

灵山岛片区从2017年至今已供应10宗商住商服用地，累计供地41.1万㎡，占同期南沙沙累计供应的38%。其中，2018年内灵山岛片区供地量相对较大，本次推地前已供应4宗合计17.2万㎡商住商服用地，分布由越秀、南沙城投、投元置业夺得。

地块区位分析

区位交通：横沥镇灵山岛尖地块位于广州市南沙区横沥镇，距离南沙市政府约 4 公里远，距离南沙中心金州商圈 3.5 公里远，区位条件优越。距离地铁四号线蕉门地铁站及金州地铁站约 4km，需通过公交接驳，目前周边公交路线较少，公共交通出行较为不便利，将来更多的是靠自驾车出行。

周边配套：地块周边以空地为多，地块东面为横沥镇灵山岛尖 C1-27-01 地块，南临江灵南路，一线望江景，西边为空地，北面为在建工地。目前周边尚处在开发阶段，生活配套较为欠缺，购物较为不便利，更多的是要到 4 公里远金州板块，但地块周边江景资源较为丰富。

周边项目：2017 年以来，南沙区一共成交 11 宗住宅用地，其中 2017 年成交 6 宗，2018 年截至目前已成交 5宗，2017 年成交建筑面积 179.79 万㎡，2018 年截至目前成交建筑面积 83.27 万㎡。主要位于黄阁镇、南沙湾及灵尖岛，其中 4 宗位于黄阁镇，3 宗位于南沙湾，2 宗位于灵尖岛。位于距离本地块最近的为今年 1 月 29 日及 10 月 10 日出让的横沥镇灵山岛尖 C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06 地块、横沥镇灵山岛尖 C1-22-05地块，均为越秀地产竟得，其中横沥镇灵山岛尖 C1-21-04、C1-21-05、C1-21-06 地块以 369824 万元总价+76500 ㎡配建+25%自持拿下，折合楼面价17231 元/㎡。横沥镇灵山岛尖 C1-22-05 地块则以底价 95020 成交，折合楼面价 12605 元/㎡（除配建）。项目周边在售一手项目较少，周边二手项目有距离本地块一江之隔的金茂湾，目前在售均价为 3-3.2 万元/㎡。