“限房价”新政后杭州临安宅地首拍！

今日3宗宅地，1宗终止交易，2宗成交。

地块编号临政储出[2019]35号

据浙江省土地使用权网上交易系统发布公告：因周边道路施工，有重大考古发现，已终止临政储出[2019]35号地块国有建设用地使用权挂牌出让。

土地位置临安区中心城区单元01-ZX-01-126地块（北至城中街，东至星港九月，南至规划道路，西至天目路）。用地性质为住宅用地，总用地面积17964㎡， 规划建筑面积43113.6㎡，容积率1.0-2.4，出让年限70，起始价38803万元， 起始楼面价9000.18元/㎡。

据出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22800元/平方米，且毛坯销售单价不高于34200元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。配建养老服务用房由竞得人按《临安区养老服务用房竞配协议书》规定，建成后无偿移交给区政府指定的单位。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定，竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，地块周边3KM范围内配套情况如下图所示。

地块周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了临安区城南小学、浙江省一级重点中学浙江省临安中学、三级医院(非三甲)临安区人民医院、购物中心天华世纪城H86购物中心等生活配套。

 

地块编号临政储出[2019]36号

经过11轮报价，最终，由杭州临安城镇房地产开发有限公司以总价16324万元竞得滨湖新城商住地，折合楼面价8709元/㎡，溢价率17.24%。

土地位置临安区滨湖新城重点地段LA0612-09-01、LA0612-09-02地块（北至曼陀花园，东至雅庄家园安置小区，南至吴山街，西至圣园路）。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积17040㎡， 规划建筑面积18744㎡，容积率1.0-1.1，出让年限70、40，起始价13924万元， 起始楼面价7428.51元/㎡。

根据中指地块投资价值评价体系，从地块区位、配套、规划、负面要素四个方面对地块投资价值进行综合评价，地块周边教育配套较为成熟、医疗配套有待提升、商业配套匮乏。

据出让文件显示，本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于23300元/平方米，且毛坯销售单价不高于34950元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/平方米。当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。配建养老服务用房由竞得人按《临安区养老服务用房竞配协议书》规定，建成后无偿移交给区政府指定的单位。养老服务用房投报面积按照每100平方米配建一个车位，未到100平方米按一个车位计算。配建的养老服务用房计入容积率，土地用途按原地块规划用途确定，竞投的养老服务用房不抵扣按规定配建的社区养老服务用房。

 

地块编号临政储出[2019]37号

该地块为“人才租赁住房”，最终，由浙江青山湖科研创新基地投资有限公司以底价摘得。

土地位置临安经济开发区中部地区B5-04-01地块（北至绿地，东至灵鹤路，南至鹤亭大道，西至绿地及B5-04-02地块）。用地性质为住宅用地，总用地面积37355㎡， 规划建筑面积74710㎡，容积率1.0-2.0，出让年限70年，起始价9003万元， 起始楼面价1205.06元/㎡。

据出让文件显示，该租赁住房物业严格按照“只租不售”模式管理，仅用于出租,不得出售。受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。杭州市临安区住房和城乡建设局负责房屋租赁监管。