世邦魏理仕：上海写字楼空置率上升 金融、制造行业需求稳健

世邦魏理仕（CBRE）11日发布《2019年第三季度上海房地产市场回顾与展望》（以下简称：报告）显示，在写字楼供应持续增量的背景下，上海市写字楼整体空置率持续上升，但金融业与制造行业写字楼需求稳健。

第三季度，上海写字楼市场新增供应32.6万平方米，受到供应持续入市的影响，新交付项目预租表现低于预期，经济增速回落与实体经济多个行业波动的影响，企业谨慎扩张、租赁需求走弱。成交方面，金融业（24％）、消费品制造业（12％）、专业服务（11％）以及TMT（10％）为主力需求产业。

报告显示，上海的商务园区写字楼需求受到科技产业扩张和新产业基地启动等利好推动，整体空置率下降，租金微涨；在零售物业市场上，消费升级和零售创新打造零售业稳健格局，新兴商圈配套日益成熟；在物流仓储市场，空置率下降，第三方物流依旧是主力需求来源，租金环比持平。

报告显示，第三季度，上海共录得16笔交易共142.3亿元人民币；前三季度上海累计录得44笔大宗交易，成交总金额达684.6亿元人民币，同比增长29.5％。世邦魏理仕方面称，从近四个季度的上海相关成交量观察，买家决策趋于谨慎，成交的决策速度在放缓。（完）