重庆土拍入秋转凉！中止、底价现象共存，保利、香港置地瓜分中央公园2宗宅地

• 19128、19129号 渝北中央公园地块

19128号报名企业（1家）：保利

105747万元底价挂牌成交，由保利获得其使用权，成交楼面价8660元/㎡

19129号报名企业（5家）：保利、香港置地、万华、金科&金辉、新希望&美的置业

17轮，香港置地12.5亿元摘得，成交楼面价9394元/㎡，溢价率15.85%

• 地块解读

地块位于中央公园旁，周边道路网络完善，紧邻公园西路和中二路，自驾条件满足。公共交通方面，目前有轻轨十号线通车，公交可达，随着后期五号线北延伸线以及9号线的规划建设，出行会更加便捷。

宗地坐拥中央公园的新兴在建商业配套，同时还享有片区引进的优质教育资源，后期各类生活配套均较为完善。另一方面，项目紧邻中央公园，拥有良好的自然环境，面对未来城市的繁华，依然保留了一份对大自然的亲近。

作为新兴片区，地块周边主要是新房竞品为主，围绕在中央公园四周，涵盖了不同业态，二手房则集中在春华大道两侧。从新房供应面积段来看，改善型住宅产品较多，整体价格跨度较大，近一年的成交均价从14200-18000元/㎡不等。距离宗地较近的华润公园九里项目，2019年8月的成交均价达到14880元/㎡，业态包含别墅和普通住宅。

• 出让规定

1、19128号宗地涉及地质灾害危险性中区；C54-1规划配建一所9班幼儿园，其建筑面积不小于3145平方米；C49-7地块配建垃圾收集站1座，配套公厕1座，以及规划配建一所菜市场。

2、19129号宗地涉及地质灾害危险性中区；C55-1地块规划一座开闭所，配建垃圾收集站1座，以及配套公厕1座； C53-1地块配建的社会停车场车位数不小于50个。

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