- 一.市场概况：整体供应量环比缩水，成交方面量价齐跌
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年8月5日至8月11日，监测40个主要城市土地推出量环比减少26%，成交量环比减少27%，出让金总额较上周减少46%。其中，20个城市无土地推出，21个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地132宗，较上周减少53宗，推出面积600万平方米，较上周减少214万平方米；天津、乌鲁木齐推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地122宗，较上周减少30宗，成交面积544万平方米，较上周减少199万平方米；西安、成都成交量较大。40个主要城市成交总金额531亿元，较上周减少450亿元，杭州出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地46宗，较上周减少31宗，推出面积238万平方米，较上周减少196万平方米；天津推出43万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较上周减少20宗，成交面积268万平方米，较上周减少206万平方米；西安成交49万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额469亿元，较上周减少420亿元，杭州收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比倍增，成交方面量跌价涨
推出方面环比倍增，沪广均有土地供应。一线城市共推出土地11宗，较上周增加5宗，推出面积70万平方米，较上周增加54万平方米，环比倍增，沪广均有土地供应。成交方面量跌价涨，仅京深无宅地入市。一线城市共成交土地6宗，比上周减少8宗，总成交面积22万平方米，较上周减少32万平方米，成交楼面均价4340元/平方米，成交总金额为23亿元，较上周减少44亿元。一线城市仅京深无有宅地入市。
2.二线城市：供求两端环比走低，出让金总额降逾四成
推出方面，代表二线城市供应走低，36个城市中18个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地121宗，较上周减少58宗，推出面积530万平方米，较上周减少268万平方米，环比减少34%。其中，天津推出15宗，共计102万平方米，乌鲁木齐推出19宗，共计90万平方米，为土地推出量较大的城市。11个二线城市有住宅用地推出，其中天津推出5宗，共计43万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价齐跌，36个城市中17个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地116宗，较上周减少22宗，成交面积522万平方米，较上周减少167万平方米，环比减少24%。其中，西安成交27宗，共计112万平方米，成都成交9宗，共计65万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额508亿元，较上周减少406亿元。15个二线城市有住宅用地成交，其中西安成交11宗，共计49万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
- 三.周度10：各榜水平环比下滑，二线城市土地交易活跃
1.出让金：榜单总额环比下跌，杭州收金近167亿元蝉联榜首
出让金榜单总额较上周降近四成，半数入榜城市收金不足40亿元。二线城市入榜七席为榜单主力。其中，杭州4宗宅地入市，建设用地面积近35万平方米，合计收金166.8亿元，继上周以228.1亿居首后本周再夺出让金榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比下滑，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地54宗，较上周减少15宗，成交总量为271万平方米，环比减少27%，榜单楼面均价为6437元/平方米，环比减少6.9%。二线城市入榜七席，成为榜单主力。西安11宗宅地批量入市，建设用地面积近49万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比回落，杭州江干区宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比回落，过半数入榜地块收金不足30亿元。本周，杭州成功出让4宗住宅用地。其中江干区景芳三堡单元两宗宅地被新鸿基、平安联合体收入囊中，成交价分别为59.8亿和56.2亿，位列榜单、二名。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价环比缩水，长三角城市成为榜单主力
宅地单价榜单均价环比缩水，榜单水平分布平均。长三角城市占据榜单七席且包揽前五席成为榜单主力。其中，宁波鄞州区钟公庙街道地块被江山万里以20750元/建筑平方米的上限价格收入囊中，位居宅地楼面价榜首。
5.地块点评：杭州4宗宅地收金150.2亿，武汉近96亿新推1宗宅地
本周，杭州4宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾111万平方米，合计揽金150.2亿元。其中，江干区景芳三堡单元JG1205-06、09综合体地块周边配套设施完备，距地铁钱江站约1.5公里，出行便捷，最终新鸿基、平安联合体以59.8亿元，楼面价16099元/平方米将其收入囊中。
8日，武汉市公告挂牌1宗涉宅用地，起始价达95.96亿元，总规划建筑面积逾90万平方米，将用于建设住宅、商服、公园绿地、交通场站为一体的综合性住宅用地。地块紧邻武汉地铁7号线徐家棚站，周围住宅齐聚，居住氛围浓厚。
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