- 一.市场概况：整体供应量环比微降，成交方面量价齐升
根据中指研究院数据信息中心监测显示，2019年7月29日至8月4日，监测40个主要城市土地推出量环比减少3%，成交量环比增加17%，出让金总额较上周增加70%。其中，16个城市无土地推出，14个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地185宗，较上周减少25宗，推出面积813万平方米，较上周减少22万平方米；合肥、福州推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地152宗，较上周增加16宗，成交面积742万平方米，较上周增加107万平方米；福州、南京成交量较大。40个主要城市成交总金额981亿元，较上周增加405亿元，杭州出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地77宗，较上周减少15宗，推出面积434万平方米，较上周增加8万平方米；福州推出91万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地78宗，较上周增加17宗，成交面积474万平方米，较上周增加107万平方米；福州成交91万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额889亿元，较上周增加418亿元，杭州收金居前。
1.一线城市：整体供应量环比增加，成交方面量价齐跌
推出方面环比上升，广沪均有土地供应。一线城市共推出土地6宗，较上周增加1宗，推出面积16万平方米，较上周增加5万平方米，环比增加近半，广沪均有土地供应。成交方面量价齐跌，广沪均有宅地入市。一线城市共成交土地14宗，比上周增加4宗，总成交面积54万平方米，较上周减少34万平方米，成交楼面均价4111元/平方米，成交总金额为67亿元，较上周减少41亿元，一线城市中广沪均有宅地入市。
2.二线城市：：整体成交上涨近三成，出让金总额环比翻番
推出方面，代表二线城市供应微跌，36个城市中22个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地179宗，较上周减少26宗，推出面积797万平方米，较上周减少28万平方米，环比减少3%。其中，合肥推出15宗，共计94万平方米，福州推出10宗，共计92万平方米，为土地推出量较大的城市。18个二线城市有住宅用地推出，其中福州推出9宗，共计91万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量价齐涨，36个城市中23个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地138宗，较上周增加12宗，成交面积688万平方米，较上周增加141万平方米，环比增加26%。其中，福州成交10宗，共计92万平方米，南京成交10宗，共计74万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额914亿元，较上周增加445亿元。18个二线城市有住宅用地成交，其中福州成交9宗，共计91万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
1.出让金：榜单总额环比续增，杭州收金逾228亿元领衔
出让金榜单总额较上周增近六成，榜单水平分化明显，仅榜单前两席突破190亿。二线城市入榜八席且包揽榜单前四席，成为榜单主力。其中，杭州8宗宅地和7宗工业用地入市，建设用地面积近65万平方米，合计收金228.1亿元，位居榜首。
2.住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地69宗，较上周增加15宗，成交总量为374万平方米，环比增加9%，榜单楼面均价为6914元/平方米，环比增加31%。二线城市入榜七席，成为榜单主力。昆明11宗宅地批量底价入市，建设用地面积近30万平方米，领跑榜单。
3.住宅用地成交总价：榜单总额环比上扬，杭州上城区宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比增加，榜单水平分化明显。二线城市包揽榜单全部席位且杭州包揽榜单前三。30日，杭州成功出让2宗住宅用地，其中，望江单元SC0402-R21/B-02等地块被新世界以97.9亿元收入囊中，刷新今年单地块成交总价纪录。
4.住宅用地楼面地价：榜单均价涨幅近半，杭州5宗宅地入榜
宅地单价榜单均价环比增加近半，入榜门槛升至14300元/平方米。榜单水平分化较为明显，仅榜首地块突破3万元/平，且入榜地块均为溢价出让。世纪城SJC0305-03等地块被滨江集团以单价32366元/平方米竞得，居单价榜首位。
5.地块点评：杭州8宅地收金逾225亿，上海逾42亿新推3宗宅地
本周，杭州8宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾107万平方米，合计揽金225.3亿元。其中，望江单元宅地紧挨地铁城站和婺江路，地块周围住宅齐聚，配套设施齐全，最终新世界以97.9亿元，楼面价24860元/平将其收入囊中。
8月1日，上海市公告挂牌3宗住宅用地，总起始价42.28亿元，总规划建筑面积近29万平方米，3宗地块的截止日期均为8月21日。其中，新江湾城街道原D6地块起始价38.1亿元，将采用”含自持面积，含保障房用地，含配建设施用地”的方式出让。
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