租赁节奏放缓 中国一二线部分城市住房租金回调

春节之后的一波返城租赁高峰过去，4月下旬以来，中国一二线多地住房租金出现回调迹象。

北京市朝阳区一家中介机构租赁部门的房屋管家小郭告诉中新社记者，最近市场不太好，她负责的不少房屋租赁周期都在拉长，有的房子即便降价也很难租出去。“有一套装修不错的一居室，按去年的价格向外出租，已经挂出去60多天了，还是乏人问津，我们正打算降价处理”，小郭说。

租赁节奏放缓，周期拉长成为不少地方住房租赁市场的降温的信号。有数据显示，目前北京住房市场租赁节奏放缓，2019年4月份房源7日内出租率为21%，同比下降18个百分点，环比下降3个百分点，租赁市场的成交难度明显增加。

房源出租难度的增加在于供应量的增长。有数据显示，2019年1-4月份，北京租赁月均新增挂牌量同比增长16.6%。前期二手房买卖市场平稳向下，一定程度上促使部分业主转向租赁市场，房源增多，同时长租公寓给市场提供了较大的供应增量，带来租赁市场供需关系的改变。

租赁市场的节奏放缓，为了促成交易，业主只能选择调整预期、下调报价。“去年错过了房租上涨的高峰期，今年本想上调一些(月租)，谁知道向各个中介一打听，最近租房市场不太好，只能放弃涨价，维持两年前的价格”，业主唐女士对中新社记者表示。近期一些业主为了把房子尽快租出去，对同类型的房子月租金做了100-200元(人民币，下同)左右的下调。

房地产经纪机构链家提供的数据显示，2019年4月，北京链家租赁房源中共发生12224次调价，其中83%为下调报价，同比增加19个百分点，且下调报价的占比在近半年呈现趋势性的增加。

除北京外，深圳、上海、南京等城市也在近期出现租金回调的情形。统计数据显示，4月最后一周，其所监测的20个一二线城市租金均价达年内水平。但5月份以来，这一情况出现扭转。2019年第18周(4月29日-5月5日)，20城市住房租金均价为每月每平方米44.20元，环比微涨0.09%，租金均价涨幅收窄明显，市场整体趋稳。5月第二周，20城租金均价环比微跌0.11%，租金均价小幅回调。20个城市中，除苏州、郑州、合肥、石家庄四个城市外，其余16城市租金均价环比均有所下跌。不过，各城市租金变化均不超过1%，总体租金价格水平平稳。