厦大教授：预计史上最严楼市调控将于今年全面放松 一些行政手段将首先退出

2018年号称史上最严厉的调控年，在五限时代的压力面前，开发商和炒房者更是表现最明显。的确由于过去地方对房地产的过度依赖，这时候不少专家也开始借助地方压力来呼吁房地产调控必须要放松，否则影响的是经济的发展。弄得好像我们还没发展过房地产似的，事实上不是没有发展，而是发展过热了。所以，那些专家究竟是在维护啥，我不清楚，真的希望房地产和经济能够健康发展吗？

当我们的房地产刚刚出现点从高涨到回稳或者轻微的回落，他们就开始紧张了。很多人都在盼望着调控放松。调控会不会放松？什么时候放松？特别是调控也在取得了一定成效之后，房价面临回调之时，这种声音变得更加突出。厦门大学教授戴亦一表示，经济运行压力越大，房地产政策空间就越宽松，这就是所谓的夜壶理论，已经十多年屡试不爽了。这一次也不会例外，预计史上最严厉的楼市调控政策将于2019年全面放松，一些行政手段将首先退出。

再来看2018年年底和现在的表现，的确越来越多的城市开始微调政策，适度放松之前的调控。总之，对于调控放松，大家跃跃欲试。由此可见，很多城市已经到了非常关键时期。几大城市开始以不同形式对调控进行了适度放松。然而对于这样的解读也是五花八门。据数据显示，由于一线城市出台调控政策的时间，随着政策边际效应出现下降，需求也有所释放，2月四个一线城市成交面积同比均上涨。二线城市告别了此前一房难求的过热市场，逐步趋于稳定。三四线城市市场有所降温。

的确，由于严厉的调控落实，确实取得了一定的成效，加上各种压力，2019年适度放松也是情理之中。毕竟我们的政策是，在房子是用来住的而不是用来炒的这个定位下，坚守稳定底线，防止市场大起大落。那么市场冷了就刺激一下也就不难理解了。

但是真的会全面放松吗？真的如一些人所忽悠的房价又要大涨，不买房明天就又抢不到了吗？可能对于一些微调是真的，但是一些炒房者一些开发商一些中介可逮着机会了，无限放大这样的调整，四处放出调控全面放松的消息。

为什么他们这么怕稳定，我之前讲过，炒房者最担心的不是房价涨跌，就是稳定，因为稳定能让购房者变得理智，一旦理智的大脑占领了上风，基本上炒房者就失去了可操作的空间，想忽悠你就难了。所以，作为购房者该听谁的，好像拿不定主意了。我们听听国家的正确导向是什么。

楼市调控放松了？3月23日，住建部在中国发展高层论坛表示“没有”，房地产调控不动摇，保持政策连续性。对于一些城市传出限价、限购松动的消息表示：“这个消息不准确。”由此可见，楼市调控的主基调并没有发生改变，还会一如既往坚持调控不动摇，保持政策连续性和稳定性。这些话好像一不说了你们就被炒作者带跑偏了。

人民网也在这时候发文称，《“一城一策”不等于放松调控 “房住不炒”定位没变》。今年以来，个别地方楼市调控政策“松绑”的消息不时传出。值得注意的是，许多所谓政策调整尚无官方文件支持，甚至被地方明确否认。观察今年以来政策走向，不仅总体调控没有松动，“一城一策”的走向也更加明显。防范高地价、高房价、高杠杆风险仍是年初地方提出的重点。在因城施策的过程中，需要警惕的是个别地方出于增长需求、财政压力而冒出放松调控的冲动或调控政策影响与初衷不符，但“一城一策”仍是未来方向。

说到底，不要拿国家政策说事，因为主基调从来没有发生变化，不用再担心开发商和炒房者或中介大肆炒作，因为他们没有政策支持，怕的是人民网说的，各地方出于各种压力而冒出放松调控的冲动。所以，未来的调控不仅仅是对炒房者和开发商的打击和监管，更包括地方对国家政策的落实力度。如果能做到，购房者也就真的可以彻底塌下心来了。

综合来看，官方释放的信号基本包括：1、政策可以微调，但房住不炒的定位短时间内不会改变；2、调控成效初显，各地因城施策，有了更多自主权；3、政策连续性和稳定性必须坚持，而且要保证房价不会大起大落；4、市场和保障双轨制，很多新市民可能需要靠租房解决住房问题。