广州已无洼地，炒房请远离！

与团队来广州调研数日，早八点出发，晚上十二点回到酒店，每天开车200公里，调研楼盘40余个，广州楼市基本面基本掌握。

1、广州无洼地

如何理解呢？我用几个案例告诉你。

珠江新城，是广州房价的制高点，房价7万+，也是目前广州的CBD和的就业中心，腾讯的微信总部与这里一江之隔。

以这儿做为参照物来分析一下。

↓↓离珠江新城直线距离32公里的中新知识城，均价2.3万/平。

↓↓离珠江新城直线距离25公里的亚运城，均价2.6万/平。

↓↓离珠江新城直线距离42公里的增城朱村，均价2.2万，不限购。

看过这三张图之后，你认为，广州还有洼地吗？

对不起，广州无洼地。

对于投资客来说，广州全城无限价红利，全城无一二手倒挂，不太合投资客的胃口，炒房客建议暂时远离。

这是基本面，下面，我们来说板块。

2、广州制高点

需要深刻理解，未来广州最NB的就是这个三角区域，以此NB的区域依此向外环状辐射。

最NB的就业中心、企业总部、金融总部、电商总部等都在这三个区域，这三个区域围合区域的适当3公里辐射区域，将是广州房价的天花板和制高点。

分析广州房价，这是你需要知道的第二个基本面。

3、广州的发展方向

广州的地理位置，决定了广州的发展方向是坚定的向东向南发展。

如图所示，广州的最西侧是发展成熟的政务区荔湾区，是学区和政府办公所在地，是成熟的老城区，难有什么改变，而且，离佛山非常的近，如今，佛山发展的片区就是紧临广州的片区，比如千灯湖，就是佛山最贵的片区，也是佛山城市界面的片区。

所以，广州一方面向西没有空间，另一方面也不想去给佛山做太多嫁衣，广州一定是坚定的向东发展黄浦、增城，向南发展番禺，握手南沙、东莞、深圳，成就粤港澳大湾区。

18号线的走向，代表的就是广州的决心。

这是第三个你必须要了解的基本面。

4、购房建议

1、从化是最被冷落的，最没价值的，不限购，但亦无价值，完全忽略即可。

2、花都也基本上是没有价值的，可以忽略。

3、白云区除了最南部与主城紧临的片区有一些刚需外溢价值之外，绝大部分区域也没有什么价值。

4、增城至今不限购，但价格已经完全透支，新塘3万+，连朱村都2.2万+了，这个价格放眼，有太多太多更好的选择，投资客不建议现阶段再关注这个区域，而有广州房票的更应该全力关注主城区，不要关注这个片区。

5、荔湾区和越秀区是成熟的老城区、学区，房价高，但城市已经没有什么新的概念和更新，自住无所谓，肯定不宜再投资关注，天花板已经差不多了。

6、天河区则不同，以前是珠江新城在拉动，如今是新的金融城规划的拉动，有新的热点出来，有新的概念出来，房价就有异动，板块就有变动，当然，基于整个广州的发展方向，天河东是最值得关注的区域，不管是自住还是投资。

7、海珠区与荔湾、越秀区的价值和建议一样。

8、番禺被高估了，炒作过度了，现阶段价格超过了价值，建议谨慎，动则4万+、5万+的房价，番禺想的有点多。

9、黄埔区是可以的，但也仅限于南部片区，中新知识城带有太多的不确定性，一块飞地离主城实在是太远了，科学城是没有问题的，是发展方向、是重点扶持产业，城市界面新，房价不高，自住和投资均可关注。

10、南沙区亦是可以关注的，毕竟是当今中国的概念，今天的大风口，房价还有17000的楼盘可选，比如万科海上明月、阳光城和越秀的楼盘也只有18000，完全是可以考虑的，赌一把也是值得的。

11、白云新城是个坑，巨坑，太贵，别碰。

12、26000的亚运城和23000的知识城怎么选？肯定是选择亚运城，一方面是内部配套已经成熟，地铁也开通，关键是未来有南沙崛起加持，有现在，也可能还有未来。

13、23000的朱村能不能买？建议别碰，太远，太破，10年都成熟不了。

14、最后的建议，刚需可以适当关注一下广州主城的旧房子，当然，是那些不太旧的旧房子，广州的新旧房产价差太大，这里面，可能有更适合刚需自住的选择。