上海董家渡已易主绿地 中民投：退出项目属于战略部署

今天，新京报记者获悉，中国民生投资股份有限公司（简称“中民投”）已经将其所持有的上海董家渡项目股份转让给绿地。

2月13日，董家渡项目的开发公司中民外滩房地产开发有限公司（简称中民外滩）发生工商变更，中民投和中民投附属公司上海佳渡置业均退出股东行列，绿地地产集团取而代之成为新股东。

在股权变更后，绿地地产集团持有中民外滩50%股权。安信信托持有中民外滩45%股权、上海外滩投资开发（集团）持有中民外滩5%股权。

中民投退出董家渡项目

据财联社2月13日报道，中民投正在出售旗下核心资产“上海董家渡项目”，而绿地有意接盘，对此，绿地集团表示，“一切以上市公司公告为准。”

2月14日，中民投回复新京报记者：“退出董家渡项目属于战略转型的部署。事实上，早在2017年，我们就已经出售45%的董家渡项目股权。可以这么理解，中民投是资源整合者、平台运营者，而不是产业经营者；作为投资集团，我们的属性是发现价值、提升价值或实现价值。”

据公开资料显示，2014年11月，中民投联合上海外滩投资开发(集团)有限公司（简称上海外滩投资）、中民嘉业投资有限公司（简称“中民嘉业”）控制的上海佳渡置业,斥资248.5亿元拿下了董家渡地王，是当年上海总价地王，亦为中民投最优质的资产之一。

2017年，中民投将自己持有的该项目36%的股权、旗下上海佳渡置业持有的9%的股权（合计45%股权）转让给安信信托，中民投持股比例下降至49%，上海佳渡置业持股比例下降至1%。安信信托此后发行系列信托产品共募资240亿元以受让这45%股权。

目前，中民投及其控股子公司上海佳渡置业持有项目公司50%股份，安信信托持股45%。

中民投引入战略投资者 减少“被动负债”

对于近期中民投面临资金流紧张的质疑，中民投总裁吕本献表示， “这是在经济和金融周期发生重大调整背景下，我们经历的次真正挑战。但我们不会气馁，将全力以赴从根本上解决问题。”

据透露，中民投正通过引入战略投资者、加快退出不符合战略转型方向的项目等多方面举措，预计将在较短时间实现重大突破。

根据中民投提供的数据，截至去年三季度，中民投累计实现归母净利润152亿元，纳税102亿元，股东分红81亿。

目前，中民投的业务布局为三大板块，分别为产业板块，包括新能源、社区生活服务、装配式建筑、通用航空、大健康等；金融板块，包括租赁、保险、资管等；地产板块。

对地产板块的发展计划，中民投表示，“公司原本没有布局地产的初衷，由于董家渡项目而进入地产行业。自2015年开始，部分民营地产企业出现临时性困难，作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体，中民投出资救助，开展股权收购，并计划适时退出。这加大了我们的被动负债，使整体负债规模显著上升。”

“事实上，很多负债是因为并购产生，属于被动负债。随着相关资产的处置和退出，其负债也会剥离。”中民投表示，正在与国内、国外的意向战略投资者沟通推进中，近期将取得重要进展。