腰斩！这些城市的房子毫无投资价值

一直以来，棚改货币化安置都被当做是县城以及四五线城市房价大涨的重要推手。而资金主要是通过专项债来支持，这几乎是纯粹创造货币的。

去年本来传出了停止货币化安置的消息，不过之后不了了之。但是2019年，不管是否货币化安置，这项重要的推动力都萎了，因为各个省市当前公布的棚改目标，相比去年，数量几乎都“腰斩”了。其实一直以来，我都认为县城和四五线城市的房子没有投资价值，这两年的大涨，几乎全靠棚改。这是城市化特征决定的，人口就是的制约因素。

去年，新增人口1523万，创下了1962年以来的增速。一线城市中，北京的常住人口连续两年呈现出了流出的态势。二、三线城市在去年成为了吸收人口的主要力量，主要原因有两个，一个是很多二线城市都展开了火热的抢人大战，落户条件大为放松。而是一线城市的容量有限，随着生活成本的提高，更多的人选择到二三线城市定居。

但是四五线和县城基本上都不存在这两个优势。去年城市化水平已经接近了60%，农村向城市转移人口的能力逐年减弱。随便去农村和乡镇走一走，这些地方都已经大幅萎缩，住的大多是老人，而且一些自然村甚至连人影都看不到了。

还是那句话，未来中国主要的城市化特征，就是一二线成为特大城市，人口规模都在千万以上，然后加上一些三线城市成为对应特大城市产业链的分工者。而这些城市，基本上也就是统计局公布的70个大中城市。想一想，为什么是70个呢？不在这个名单上的，几乎毫无投资价值。

当然，这里并不是说一二线城市没有泡沫，泡沫是一个货币上的概念，主要跟债务有关，跟人口没有多大关系。只是说这些大城市未来人口会保持稳定和小幅增长。

比如最近，很多城市公布了自己的2019年的GDP，重庆从曾经的增长明星变成了低于平均水平的地方。房地产数据就更有意思了，去年商品房新开工面积增加了30%，而商品房的销售的销售面积却下降了2.6%，说好的刚需，说好的供不应求了呢？这些新开工的房子大多会在今年入市，到时候将非常好看了。