买房时，开发商承诺楼盘有社区沿街商铺、社区会所，完全能满足业主的生活需求。

交房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主，不适用于普通业主需求，不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。

【小房支招】业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和 客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。

☆ 2、轨道、公交配套

买房时，开发商承诺轨道交通发达，出行便捷！

交房后，各个线路通车尚无时日！

【小房支招】轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3—5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下 有无公交车可达市区。

☆ 3. 配套

买房时，开发商宣称质量佳且公办收费的 配套

交房后，公办 配套变成了收费高昂的私立 。而且开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建 。入住与 配套不同步，孩子就会出现 难的问题。

【小房支招】购房者在买房前，可去 局了解下社区 办学性质。如果建造公立 的话，建成后，开发商必须无条件交予 部门管理办学。
在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区 配套的平面图，且要让开发商写清社区 配套性质及使用时间，来规避购房风险。

 

☆ 4、绿地、水景

买房时，开发商承诺将建有大规模湿地公园和景观水池

交房后，社区内水景多为死水，如果后期维护不当，容易成为蚊蝇滋生的温床。

【小房支招】买房前，可结合模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景的楼盘单价要高，物业费也会贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭，形成培养蚊蝇的温床。

☆ 5、物业公司

买房时，开发商承诺有 物业顾问和 物业管理公司

交房后， 的物业公司则变成了一般物业管理公司。

【小房支招】在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个 物管的牌子就算了，就很容易着开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个 物业公司挂名。

后……

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