买房时楼盘有社区沿街商铺、社区会所，完全能满足业主的生活需要！交房后，社区沿街商铺以房产中介、装修公司、五金建材、宠物店等为主不适用于普通业主需求；不少社区商业在经营过程中，由于地段、经营项目、费用等限制，社区商铺几经转手，很多交房2、3年的社区商铺至今还在招租中。

小编支招：业主在买房前要了解楼盘的准业主层次和 客比例。只有自住为主的楼盘，周边商业配套才容易红火。如果社区商业、会所一味引进的都是中高档消费场所，对于工薪阶层的业主意义就不会很大。

 

☆ 2、轨道、公交配套

买房时出行便捷，交房后通车尚不知时日。

小编支招：轨道交通好，但建设时间长，购房者轻信宣传，可能入住3-5年都坐不上轨道线。买了这样的房子，今后出行将十分不便。小区免费班车也是个卖点，但由于这些班车不会被正式写进购房合同，哪天免费班车说停也就停了。购买郊区的购房者还要多长个心眼，观察一下 有无公交车可达市区。

 

☆ 3、 配套

买房时小区幼儿园、公立 等 配套且收费合理；交房后收费高昂的私立 ，开发商从经济利益考虑，先开发完住宅，后建 。入住与 配套不同步，小孩 难。

小编支招：购房者在买房前，可去 局了解下社区 办学性质。如果建造公立 的话，建成后，开发商必须无条件交予 部门管理办学。在《购房预售合同》附件中，也应该附上带有社区 配套的平面图，且要让开发商写清社区 配套性质及使用时间，来规避购房风险。

 

☆ 4、绿地、水景

交房前期，大规模湿地公园、外环绿化带；交房后期，死水维护不当，湖水黑臭。

小编支招：买房前，可结合楼盘模型询问售楼员。楼盘模型绿化带与现场楼盘地块有何差异，是否有高压线等公建配套。有社区水景的楼盘通常要比无水景楼盘单价要高、物业费也要贵些。社区环绕型水景由于流量慢、面积狭长等原因，容易发臭、形成培养蚊蝇的温床。.

 

☆ 5、物业公司

买房时， 物业顾问；交房后，一般物业管理公司；一期楼盘， 物业管理公司；后期楼盘，一般物业管理公司。.....

小编支招：在购房前，要向开发商确认今后物业公司的资质、服务管理情况。如果你只听到个 物管的牌子就算了，就很容易上开发商的当。因为开发商很轻松就可请到个 物业公司挂名。