团泊湖房子便宜的原因 不能买的房子

我们买房子的时候，肯定是要做一个对比的，所以不可能只看一套房子，就决定去购买。肯定会看很多套房子，之后才从中选出一套，自己最满意的去购买。我们在看房子的过程当中，会发现有的楼盘价格比较低一点。那么楼盘价格为什么会低一些呢？首先来看一下团泊湖房子便宜的原因这个问题吧。之后再来了解不能买的房子都有哪一些。

团泊湖房子便宜的原因

团泊湖二手房的房子价格的确是比较便宜的，目前二手房平均售价9846元每平方米，并且近期的房子价格一直呈现的小幅度下跌的趋势，发展的并不是特别稳定的，之所以该地区房价便宜的主要原因还是因为它所处的地理位置并不是特别优越的，并且周边的发展速度也相对较慢一些，当地的人流量不是特别大的，这些都是导致团泊湖房子价格便宜的主要因素，不过房子价格低对于购房的人是一个比较好的消息，这样承担的压力也不会特别的大。

不能买的房子

1、房龄20年以上的二手房

银行在审批贷款的时候会审查二手房房龄，通常要求是20－25年，但是严格的银行是10－15年，房龄太长的话可能被降低贷款额度甚至是拒贷。买房的时候房龄是20年，如果以后想转手，想想就知道不容易。

2、离公交站距离较远、交通不便的房子

买房交通很重要，离公交站近的房子都比较利于自住和出租，你都这么觉得，别的买房人也不傻，买房肯定要挑交通便利的位置。

3、规划、配套落后的郊区房

区位同样是要考虑的因素，城市中心区域的设施配套更全面，但是新房数量有限，多数新房都是在郊区，一些郊区的新房周边，除了房子就是土路，连像样的公园、超市也没有，如果没有合理的规划，这样的房子买了也不容易转手，所以大家不要贪图价格便宜忽视长远规划。

4、小产权房

所谓小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，因此售价远比商品房便宜。由于小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案，所以不能办理不动产权证。

目前，小产权房的建造与交易均不合法，只有使用权而无所有权，因此小产权房不受现行房地产法律法规的保护。

5、产权不明确的房子

产权不明分为很多种情况，例如共有人较多的房屋、多次转手的房屋、拆迁安置房、未满足上市条件的经适房、处于抵押或查封状态的房子等等。这些房子很容易会在交易过程中出现纠纷，对购房人很不利，很可能会影响到以后的卖房流程。

另外户口问题也和产权问题有很大关系，例如房子买完后，前房主的户口不迁出去，实际上隐藏了很多风险，包括债务纠纷或者小孩读书等。如果购买房屋后涉及到拆迁问题，复杂的户口本也很有可能会增加额外不必要的麻烦。

6、质量问题频频曝光、口碑不好的房子

那些经常被媒体、业主、网友等人群频频曝光的有质量问题的小区房源，或者是当地人口中有名的“烂盘”，或者开发商资金周转不灵，工地已经停工的楼盘房源，这些房子建议购房者都不要购房了。为什么呢？因为会直接影响入住的舒适度，且问题特别多、麻烦事也特别多。

7、法院拍卖的房子

法院拍卖的房子虽然价格低而且不限制购买，但是由于现在法律对于这一块的管理还不是很严，所以这种现象背后仍有许多弊端。如拍卖房不接受贷款，必须一次性支付房款，如果遇到法院之前的判决失效，购买的房子又得退回。

关于团泊湖房子便宜的原因。首先是因为周边的发展速度比较慢，而且它的地理位置并不是特别的优越，所以说在价格上会便宜一些。对于不能买的房子有哪些，首先是那些超过20年以上的二手房。买了这样的房子，后期想转手的话，是不容易的。其次是那些周边配套设施落后，交通不方便的房子。产权不明确的房子也是不能购买的。这样的房子买了之后，后期想要转手都是很不容易的。而且产权不明确的话，在居住的过程当中，可能会出现一些麻烦事儿。