签租房合同之前,你是不是也和大多数人一样对“违约金”这件事有点小顾虑?那就让咱们一起来聊聊,如果租房合同还没摁下你的大名,或者合同根本就无效,你是不是还得把钱包掏空交违约金。
首先,合同要是没成立或者说是无效的,就跟没发生过一样,自然也就没违约一说,那违约金更是免谈了。但如果你们都签字盖章了,合同也没问题,这时候如果一方不按照约定来,那可就得按条款里写的来赔偿了。
违约金,一般是用钱来算,不过双方协议好,也可以用别的财物作为“补偿”。法律上的违约金分为法定和约定两种。法定的是法律规定的金额,而约定的违约金就是你们当事人自己商量好的。如果合同里有违约金这一条,那违约了的一方就得照做。但这个金额也不是说定多少就多少,如果太高或太低,还得看实际损失是多少。
举个例子,如果房东没按时把房子交给你,可能得赔给你两倍月租金。如果是你要求房东继续履行合同,房东每迟一天,得付你每天租金的0.5%。同样,如果你在租赁期间退租,你可能得赔给房东两倍月租金。
但如果合同里违约金定得太夸张,超过实际损失的30%,你大可向法院或者仲裁机构申请降低。相反,如果违约金比实际损失少,你还可以要求增加金额。
最后,要提醒的是,违约金是另外的,比如你拖欠房租1500元,那违约金是不包含在这1500元里的。
总之,租房合同上的违约责任,可不是小事,一不小心就可能触及你的钱包。所以,签之前好好看看合同,把里面的责任、权利都搞明白,万一真有啥情况,也能有的放矢,保护自己的权益。
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