哪些购房合同不能签 签合同要小心

购房者在购买房屋的时候和卖房者签订房屋买卖的合同是肯定不能缺少的步骤，有不少的购房者认为自己在买房的时候是要把房屋买卖合同签订了，那么就不会出什么问题了，其实购房者在买房的时有些合同是不能签的，那么接下来大家就来看看哪些购房合同不能签的相关问题吧。

1、城市居民买农村房屋的合同

现在有很多在城市居住的人都非常喜欢农村的风光，所以有些人就会在农村也去购买房子，方便自己在休息的时候去到农村游玩，但是，大家要知道，农村房屋只允许在该村集体内部进行流转，如果城市居民买了农村房屋，那么即便签了购房合同，那么也是无效的。

2、有一方违约的合同

一般来说，购房者在签定了房屋买卖合同之后也是需要去房管局那边备案的，所以如果购房者在签定了房屋合同没有去房管局备案，那么在此期间，当有一方提出反悔时，或者违约时，那么购房合同也就是无效了。不过，此时违约的一方需要给予另一方一定的赔偿，因此在一般情况下，因一方违约导致购房合同无效的情况是比较少发生的。

3、买卖双方存在欺诈行为

当购房者在签定房屋买卖合同的时候，如果碰到了销售方有隐瞒自己关于房屋存在问题方面的情况，比如卖方未告知买方所售房产已抵押，诱使交易达成，这种情况下所签订的购房合同其实是无效的。

4、房子没有不动产权证的购房合同

不是所有的房子在购买了之后都可以成功的办理产权证的，现在有些房子就会因为一些原因而办理不了产权证，因此没有不动产权证的房子在交易时，往往无法保证购房者的权益，尤其是在签订购房合同时，即便买卖双方签订了购房合同，其实也是不受法律保护的。

5、买卖双方并非自愿交易

通常情况下，大家既然要进行房屋的买卖，那么大家肯定都是在自己自愿的情况下去进行交易的，但是如果一方以胁迫的手段迫使对方签订房屋买卖合同。比如恐吓，那么在这种情况下所签订的购房合同自然是会认定为无效和。

6、房子交易受限的合同

有些房子的产权是有受到限制的，如果购房者在购买房屋的时候购买到了产权有限制的房子，比如说房子目前的状态是被抵押或者查封的。那么对于已被抵押、查封这些房子，即便签了购房合同，那么也是无效的，因此大家在买房时，别选择那些交易受限的房子。

前面的文章为大家介绍的就是哪些购房合同不能签的相关内容，希望大家可以喜欢，大家在买房的时候签购房合同是很重要的事情，所以大家在签定合同的时候一点要注意一些，一般合同里面都会有很多的条款，大家在签的时候也要注意查看清楚一些。