临沂自住商品房产权是多少年？买卖有什么限制

自住型商品房，由于其低于周边商品住房的价格，吸引了大量年轻人需选购，一经问世便受到了市场的追捧，曾经出现过一房难求的火爆局面。在购房热情慢慢减退时就会有人想到自住型商品房产权的问题。临沂自住商品房产权是多少年，临沂自住商品房买卖有什么限制？

临沂自住商品房产权是多少年？

1、50年或70年的产权年限一般指土地使用年限，是看该土地取得时规划年限，临沂经济适用房的土地属划拨形式，而商品房为出让形式，经适房转商品房后要看实际缴纳土地出让金，一般为70年，另有约定的除外，具体还需咨询当地房管局经适房管理科。

2、临沂全部的产权房，包括商品房、房改房、经济适用房在内，房子的产权年限是长久的，只要房子还存在，产权就存在，没有年限的限制。所谓的50年或70年指的是土地使用权年限，按照规定，住宅的土地使用年限是70年，自该地块取得之日起算，70年后可以申请继续使用。

3、临沂房屋在取得了两证后即证明取得该房屋的完全产权，通常所指的年限一般是指土地使用权的年限，此年限以开发商取得此片土地的使用权之日算起，具体期限要看土地使作权证。土地使用期限根据土地规划的用途和具体情况来确定，如商业用地40年，住宅用地70年，也有50年的。

临沂自住商品房买卖有什么限制？

1、因为临沂自住商品房买卖价格低廉，所以国家对此类房屋的买卖进行了相应的限制。根据规定自住商品房必须在满五年以后才可以进行上市交易，具体要求如下：购得后的家庭需在交房之日起一年内入住。

2、临沂限价房5年内不得上市转让；购得限价房的同时不得再申请其他政策保障性住房。

3、临沂已经承租廉租房等优惠政策住房的家庭，在申请暂停租金补助或优惠，且已按市场租金标准缴交租金后，由市公房管理中心出相关证明，视为退出原承租住房，可以再申请购买限价商品房。

4、临沂政府在自住商品房的土地出让、税费减免、限定房价、购房申购以及房屋销售等各个环节均有介入，并给于一定的优惠。它和经济适用房等也或多或少有些相近的地方。

以上就是临沂自住商品房产权是多少年，临沂自住商品房买卖有什么限制的全部内容，希望对大家有所帮助的，其实关于买卖的限制问题，是比较自由的，就是在购买5年之内买卖会受到一些限制之外，其他的问题都不是很大，都是可以直接买卖的。