二手房买卖中介费用？二手房买卖中介责任？

现在很多人在购买房子的时候都会直接通过中介来购买，因为，他们并不知道哪里有房子要卖，要想在短时间之内买到合适的房子话就只能通过中介来购买，所以，我们要看一下二手房买卖的中介费用有哪些，要提前算好中介费，提前了解的话到时候也不会被坑到，与此同时，二手房买卖中介的责任有哪些。

二手房买卖中介费用？

依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2％收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1％收取；超过100万元金额以上的按0.5％收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋40万元×1％＝2000元＋4000元＝6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为6000元整。再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：中介费＝10万元×2％＋90万元×1％＋25万元×0.5％＝2000元＋9000元＋1250元＝12250元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介为12250元整。

二手房买卖中介责任？

一、提供与订立合同有关的真实情况的责任

房屋中介非常重要的责任就是提供与订立合同有关的真实情况。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。房产中介在提供居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：①房屋的权属情况；②房屋的抵押、典当等权利限制信息；③预告登记、异议登记等登记信息；④出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息。

二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿

如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。

三、未完成全部委托事项时的责任

如果是全权委托中介，中介提供的服务应当包括以下内容：

1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、是否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等；进行各种形式的信息发布活动等。

看过这篇文章的详细介绍之后，我们已经知道了二手房买卖中介费用有哪些，其中的中介费要根据当地的消费水平来决定，每个地方和每个地方之间的消费不一样，所规定的中介费也不相同，有的中介可能是按照房子总价的1％来算的，有的可能是按照房子总价的2％来算的，另外，了解到了二手房买卖中介的责任。