润枫欣尚即将面市 笨笨探访立水桥边稀缺地块

从2009年底至今，楼市新政频出，尤其是4月17日“新国十条”的出台，房地产市场面临着 的大震动，笨笨开始疑虑，到底何时应该出手？而随后，各大银行差别化房贷细则又陆续出台，地产股遭遇恐慌性抛售，部分城市市场成交量、新增房源量呈“双降”局面。在这种情况下，笨笨身边很多打算买房或者卖房的朋友心理都在发生着急剧的变化，他们“被”卷入了买与卖的纠结中。但是，生活仍在继续，朋友们还是催促着笨笨去寻找合适的房源。为朋友两肋插刀，也为自己能早点寻到心仪的“爱窝”，笨笨又一次踏上了“征程”。

笨笨此次前往的目的地是前不久才听说过的一个新项目——润枫欣尚。早前，笨笨曾经去过润枫锦尚，觉得还不错，从名字看来，两个项目应该是同一个开发商。润枫欣尚位于昌平立水桥东小口镇，处于13号线与5号线交汇处立水桥站北侧300米位置。于是笨笨给售楼处去了电话，售楼MM告诉笨笨乘坐13号线或5号线在立水桥站下，从A口出来然后左行一百米左右，再从右手边 个路口进去一百多米就到了。

润枫欣尚区位交通图

笨笨按照销售MM的指引，从口出来五 就来到了项目售楼处。咦，这不是以前合立方的售楼处吗？销售告诉笨笨，因为项目本身的售楼处还在修建，虽然是暂用合立方以前的售楼处，但是里里外外都进行了全面的改造。果不其然，里面很气派，丝毫没有以前的影子。

润枫欣尚售楼处

按照惯例，笨笨先找了个销售介绍区位沙盘。这个处于两轨交汇之地段的新楼盘，其区位自然不在话下。项目东侧为双向八车道的立汤路，北侧中滩大街，西为立水桥西路，南侧还有计划修建的中滩村南四街。销售还告诉笨笨，这儿距奥运村和亚运商圈只有7公里，距国家奥林匹克森林公园只有6公里，看来地理位置确实 。据了解，项目周边有着20多条公交线路，笨笨打算回去就乘公交。

润枫欣尚区位沙盘图

看完区位沙盘，笨笨来到项目沙盘。说实话，乍看一眼，笨笨还真有点吃惊，因为笨笨发现项目的6座楼外立面很美观，也很时尚。销售告诉笨笨，项目的外立面都是干挂石材和玻璃幕墙设计。此外。项目的6栋楼也不是规规矩矩地立在那儿，而是点阵式排列。笨笨有点遗惑，为什么要这样排列呢。销售有云：点阵排列一来避免落入俗套，二来可以提高采光效果。六栋20层塔式建筑单体错落分布，界面清晰而不僵硬，看着是不错。

润枫欣尚沙盘图

但是，光看沙盘，笨笨觉得这个项目的体量并不是很大。据销售讲解，润枫欣尚总占地面积2.9万平米，建筑面积8.7万平米，其中地上面积大约7.3万平米，地下部分7千平米，1栋局部3层的独立商业楼组成，商业体量约2000平米。

润枫欣尚外立面效果图

这个项目的容积率为3，笨笨觉得稍微有点高。而且，虽然6栋塔楼是点阵式布置，但是笨笨觉得有的落座之间的采光还是欠佳。于是旁敲侧击地问了下销售，得知：1号楼与2号楼直线相隔53米，1号楼与4号楼直线相隔68米，2号楼与3号楼直线相隔20米。以此类推，4号楼、5号楼、6号楼的距离跟前面所述一样。笨笨觉得，两栋20层的塔楼相隔仅仅20米的话，确实有点近。

据了解，项目 开盘计划推2号楼和5号楼，也就是立汤路的两栋。

润枫欣尚点阵式排列效果图

看完沙盘，笨笨还想看看样板间，但是销售告诉笨笨因为之后要换售楼处，所以样板间也正在修建中。项目计划5月开盘，但是目前户型图和均价都没有出来，所以笨笨只有等着了。

离开售楼处，右转直走几十米就能看到项目现场了。项目现在正在施工，有围墙围住，但能看见高高的塔吊，笨笨想进去看看进展得如何。但是，保安大哥神辞威严，在笨笨的“软磨硬泡”下，硬是将他说服了，顺利进围墙里“考察”了一番。

围墙外面有大大的围栏，上面开发商的LOGO分外鲜明。

润枫欣尚施工图

6个塔吊真正紧锣密鼓地工作，不久的将来，6栋20楼就要拔地而起了。

润枫欣尚施工图

润枫欣尚施工图

这是项目7号楼，也就是未来的商业配套，而小区的大门也在此。

润枫欣尚施工图

回去的路上，笨笨又考察了一番项目的周边配套。说实话，项目周边确实很繁华，百安居、安乐福、龙德广场、亚奥海龙电子城，还有万意奥特莱斯......。

此外，周边还有紫绶园、、东小口、立水桥；北京市和平街、亚奥、中山试验、、北京市陈经伦(嘉铭)、、等；昌平区红十字会北郊医院、东小口医院(原北京北郊肿瘤医院)等医院；以及中国银行、工商银行、北京银行、建设银行、交通银行、农业银行、广发银行、农村商业银行。

项目周边的小店也很多，能满足普通工薪 的日常所需。

润枫欣尚周边配套

当然，像奥特莱斯这样的高档场所也不乏，偶尔可以去腐败一下。

润枫欣尚周边配套

润枫欣尚周边配套

周边的公交也确实很多，就在立汤路上。据说快速公交3号线可以在35 之内到达市区北二环的安定门。

润枫欣尚周边公交

公交464路还可以直接到和平东桥，而849路可以直接到达西四环边上的青塔小区。从项目地道北苑家园的车也不乏，乘坐517路公交车就行。

润枫欣尚周边公交

立水桥区域，背面是朝阳与昌平交界处，西面与清河相邻，这种特殊的地理位置，在历曾出现过"谁都管、谁都不管的"尴尬境地，被人们戏称为"三不管地带"。 但是，通过10余年的全面发展，这一区域的区位逐渐凸显，其楼市的也日益攀升，近几年该的房价也一路上涨。笨笨此次考察的楼盘润枫欣尚周边楼盘繁多，除已 的合立方外，还有东亚奥北、顶秀青溪、龙德紫金、旭辉奥都等许多项目。

乘车离开时，笨笨一路都在想，润枫欣尚这个项目突出，但是也有少许遗憾，笨笨总结如下：

：

1.处于两轨交汇处，地理位置 ；且周边几十条地面公交路线，方便通达全城
 2.社区周边配套成熟，商场、医院、俱全，生活便利
 3.区位导致项目本身具有很大的
 4.楼座外立面幕墙设计，时尚大方，对喜欢幕墙的购房者来说可能会成为考虑因素之一

劣势：

1.虽然地理位置优越，但是周边社区较多，上下班高峰期必定出现人多拥挤、交通堵塞现象
   2.项目本身为50年产权，对大多数以自住为主的购房者来说可能是一大遗憾
   3.个别楼座楼间距稍微有点近，可能会影响某些户型的采光效果

但是，任何事物都不可能十全十美，对于一些刚性需求明显的购房者来说，项目存在的少许缺陷并不能阻挡他们置业的步伐。现在，购房者 为关注的就是房价。在“限贷令”和“限外令”的双重作用下，被击中死穴的团真会快速跑步撤离吗？房价是否真会下跌呢？种种因素下，润枫欣尚的开盘均价能否让关注者满意？又或许，他们会因此而推迟开盘时间吗？这些，只有交给时间去考证了。