再见！房地产只涨不跌的神话时代

'有人说:房地产击鼓传花的游戏,此次要落幕了,买得起的早就买了，买不起的穷人以前便宜的时候买不起，现在面对目前的高房价也更不可能买得起了。是啊,纵观一线二线,三四线城市的房价,多则翻数倍,少则至少涨几千。无数朋友说,全款变首付。可是房地产行业,真的还能继续涨下去吗?旷日持久的调控下，开发商对现金流和回款率的要求越来越高，降价走量成为一种可行选择。9月下旬，泰禾合肥院子某个户型降价4000元/平方米促销，随即引来老业主集体维权。一些老业主在售楼处拉起横幅，抗议泰禾的调价行为，并提出退款等要求。当月早些时候，长沙、杭州也先后出现因降价而引发的业主"维权"行为，业主认为开发商"胡乱定价"、"欺诈业主"、"丧失诚信"。早在今年6月，北京市通州区的K2十里春风项目售楼处也曾被业主"包围"，并被要求退房，起因同样在于项目售价下调。纵观我国房地产发展史，业主因降价而维权的现象时有发生，且大多出现在市场下行之时。万科、保利、龙湖等大型房企的售楼处，都曾遭遇过"围攻"。相比因直接降价而导致"维权"，在市场下行期，开发商推出变相的价格策略更为常见。8月末，恒大在售住宅楼盘打出了全部8.9折优惠的广告，首付款也可以分期支付，首付仅需5%。中粮也于9月末启动范围内的"购房节"，对近万套房源推出优惠折扣，涉及16个城市66个项目。在北京市场，万科、城建等房企都推出了价格策略。珠三角、厦门等区域的新房项目，近期也有不同程度的价格优惠措施推出。虽然官方的房价数据仍然显示出很好的涨势，但从市场一线来看，调整的端倪似乎已经出现。一二线城市的数据也不太乐观,三四线城市,若棚改货币化大幅回潮,购买力也会直接收影响。对此中原地产指出，过去3年，房价普遍上涨，投资投机需求有所抬头，很多需求还使用了较高的杠杆。无论此轮价格调整会否蔓延，市场参与者都应该增强风险意识，因为随着楼市调控的常态化，"只涨不跌的楼市博傻时代已经过去"。击鼓传花,谁也不想当后一个,可是不管你想不想,该落下的时候,它怎么也抬不起来。',

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