又双叒叕见底价成交，低成本地块对房价影响有多大

8月14日，上海杨浦区新江湾社区E2-02B地块(新江湾城街道439街坊)挂牌出让，用地性质为租赁住房。最终，该地块由上海城投置地(集团)有限公司以底价35508万元拍下，折合楼面价约8089元/㎡，溢价率0%。

租赁住房，溢价率零，国企，这些关键词是否预示着对房地产行业产生立竿见影的效果。

上海市的决心

去年8月28日国土资源部官网发布国土资源部和住房城乡建设部，关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知，确定在北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点以来。作为供应租赁住房用地的城市，上海正加大租赁住房用地供应力度，加快构建上海租购并举的住房制度体系。仅17年上海累计公告出让7批次29幅租赁住房用地，涉及土地面积约80公顷，可建建筑面积约182万平方米。这些租赁住房用地将在未来建成近3万套租赁住房。

上海迄今为止已经成功出让的多幅租赁用地，几乎由国企以底价拿下。这也符合国家和上海市对于发展住房租赁市场的基本导向。通过国资国企的引领和示范，尽快增加市场供给，稳定市场租金，将国有企业打造成本市住房租赁市场的稳定器、压舱石，并形成一批可复制、可推广的经验做法，吸引更多的企业投身住房租赁产业。租赁市场的波动，必然引起房产的多米诺骨牌效应，从长期发展来看，势必会引起租房，新房，二手等多方面的价格影响。

上海房价下跌

2018年8月15日，国家统计局发布了2018年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示，一二线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅回落，三线城市略有扩大。在70个大中城市中，价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，上涨的城市有65个。其中，三亚领跑，环比涨幅达3．7％，同比涨幅达16．5％。

值得注意的是，70个大中城市中新建商品住宅价格环比下跌的仅有上海、南京和泉州3个城市，环比跌幅均为0．1％。天津和厦门环比持平，65个城市新建商品住宅价格环比上涨。二手房方面，天津、上海、南京、厦门环比下跌，厦门跌幅为0．4％。

作为供应租赁住房用地的城市，上海正加大租赁住房用地供应力度，加快构建上海租购并举的住房制度体系。此次上海房价的下跌，是否可以看成是受租赁用地投放市场的影响，还有待进一步观察。此次统计房价下跌的城市中，南京也在试点城市之列。目前，13个试点城市租赁住房用地已经陆续投入市场，集体建设用地建设租赁住房是否会对新建商品房住宅价格产生影响，还有待进一步观察。